Familienfreundliche Doppelhaushälfte -Ihr Rückzugsort am Neustädter See
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
157000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-256442
Objekt ID
TA225-KK
Adresse
39126 Magdeburg / Neustädter See
Ort
39126 Magdeburg / Neustädter See
Fakten und Zahlen
Haustyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1934
Kerndaten
Wohnfläche
118 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
190 m2
Grundstücksfläche
806 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
157.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-03
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
188.94
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1996
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese Doppelhaushälfte in zentraler, ruhiger Lage. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 97,5 m², ergänzt durch einen Anbau von 20 m², was eine gesamte Wohnfläche von 117,50 m² ergibt. Damit steht Ihnen viel Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass das Haus allgemein renovierungsbedürftig ist und somit Raum für individuelle Gestaltungen und Modernisierungen bietet.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie zum Garten führt. Von diesem Durchgang aus erreichen Sie den eigentlichen Flur, der eine kleine Nische für Schuhe und andere Gegenstände bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Büro, ideal für Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Keller, der vier Räume sowie die Heizungsanlage beherbergt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weiter geht es vom Flur in die Küche, die funktional und gemütlich gestaltet ist. Über eine Treppe in der Küche gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet ist und somit einen perfekten Ort der Entspannung bietet.
Zusätzlich erreichen Sie von der Küche aus die kleine Terrasse, die in den gepflegten Garten und den Anbau führt. Der Anbau kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Einliegerwohnung. Er verfügt zudem über einen separaten Eingang, wodurch Sie noch mehr Raum für Ihre Ideen und Projekte schaffen können.
Im Dachgeschoss gelangen Sie in einen Flur, von dem aus sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer befinden. Diese Räume bieten eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Die Lage der Immobilie ist ideal, da sie Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an lokale Annehmlichkeiten kombiniert. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.
Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Erdgeschoss: - Flur, - Küche mit Essbereich, - Tageslichtbad mit Badewanne, - Wohnzimmer, - Büro,
Weitere Ausstattung: - Terrasse, - Garage, - Geräteschuppen, - Grundstück ist eingefriedet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neustädter See, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Zoologischen Garten und dem Naherholungsgebiet Neustädter See. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit einer praktischen Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung; die Innenstadt von Magdeburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
Für sportlich Aktive gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Bowlingbahnen und Wassersportaktivitäten am Neustädter See. Die Anbindung an den Magdeburger Ring ermöglicht es, die Autobahnen A2 und A14 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanen Angeboten, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.