** Familienfreundliche Lage und traumhaftes Eigenheim im Paket **

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage – großzügiges Haus mit Gartenparadies in der Gartenstadt Mannheim!
In einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der beliebten Gartenstadt Mannheim befindet sich dieses gepflegte Fünf-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einem Grundstück von 219 m². Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Garten mit separatem Zugang, idyllischem Teich und einer herrlichen Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit 17 m² und direktem Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum auf besonders charmante Weise. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobennische runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – ideal für Familien mit Kindern. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein großzügiges Studiozimmer oder ein ruhiges Home-Office. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume sowie die Heizungsanlage zur Verfügung. Die Heizung wurde 2015 modernisiert, das gesamte Haus bereits im Jahr 1990 teilweise saniert.

Nicht unüblich für die Gartenstadt unterliegt auch dieses Haus der Erbpacht. Die Erbpacht beträgt ab dem 11.11.2025: 724,99 € p.a., die Laufzeit beträgt 36 Jahre.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: G, Energiekennwert: 218,41 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagetechnik 2015; Ausweistyp: Energiebedarfsausweis

Lage

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt. Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt - eine ruhige und familiäre Wohngegend.