Familienfreundliches Einfamilienhaus im Grünen – ruhig, solide, flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse für eine Familie. Es befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und teilt sich in insgesamt sechs Zimmer auf, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eine Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Besonders bemerkenswert: Das Haus eignet sich durchaus für die Nutzung durch zwei getrennte Haushalte. Die technischen Voraussetzungen für zwei unabhängige Wohneinheiten sind bereits vorhanden und ist somit unter anderem auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Erdgeschoss findet sich ein heller, großzügig geschnittener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der eine angenehme Verbindung zum Garten schafft. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ergänzen diese Ebene, zusammen mit einem separaten WC. Im Obergeschoss ähnelt die Aufteilung, der unteren hier steht jedoch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr zur Verfügung, eine Loggia sorgt hier für Tageslicht und die Möglichkeit nach außen zu treten. Auch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich je nach Bedarf als Hobbyraum oder Stauflächen nutzen lässt.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie Loggia und Terrassen.

Das Grundstück umfasst rund 810 m² und ist aufwendig bepflanzt – ideal für Gartenfreunde, die hier gerne ihren eigenen Geschmack einbringen möchten.

Ausstattung

Gas Zentralheizung (BJ. 2007), Fußbodenheizung, Holzsprossenfenster, Rollläden, Fliesen und Teppichboden, Terrassen von allen Seiten erreichbar, Markise, 2 Bäder (mit neuer Dusche im EG und mit Dusche und Badewanne im OG), G-WC im EG, Loggia, Garage, weitere Stellplatzmöglichkeiten, voll unterkellert, Kachelofen im Erdgeschoss, Kelleraußentreppe, Garten,

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Herford in einer ruhigen, etablierten Wohngegend mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Balance zwischen wohnlicher Ruhe und einer soliden Anbindung an wichtige Infrastruktureinrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung gut geeignet: Ein Kindergarten ist in rund 2,3 km Entfernung erreichbar, die nächste Grundschule liegt etwa 3,1 km entfernt. Auch der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken, denn Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 2,5 km Entfernung.

In Sachen Mobilität zeigt sich die Lage ebenfalls praktisch: Der Bahnhof ist in rund 6,4 km zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt liegt bereits nach etwa 5,2 km – somit ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut gegeben. Das macht die Lage insbesondere für Berufspendler oder Familien, die regelmäßig mobil sein möchten, attraktiv.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit der Nähe zu Wald und Natur – und das bei einer dennoch angemessenen Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrswege. Eine Lage, die sich besonders für Familien und Naturliebhaber empfiehlt, die Wert auf Ruhe und Abstand vom städtischen Trubel legen.