Familienfreundliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Einliegerwohnung in Rödermark Ober-Roden

Objektbeschreibung

Das moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, zugleich gut erreichbarer Lage von Rödermark Ober-Roden. Auf dem ansprechend angelegten und gepflegten Grundstück bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Eine kürzlich ergänzte Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox runden die moderne Ausstattung ab. Zusätzlichen Mehrwert bietet die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit für 800 € monatlich warm vermietet ist.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit direktem Zugang zum Treppenhaus und den Räumen des Erdgeschosses. Hier befinden sich das Tageslicht-Gäste-WC mit Toilette und Urinal sowie die moderne Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und ermöglicht den direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.

Über die offene Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Räumen, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separat abgetrennter Dusche und zwei Waschbecken.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Die Räume bieten sich trotz der Dachschrägen beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Waschkeller auch die Räumlichkeiten der separaten Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über den Waschkeller als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein angeschlossenes Tageslicht-Duschbad. Dank der vorhandenen Fenster und Glastüren präsentiert sich die Wohnung trotz ihrer Lage im Untergeschoss hell und freundlich.

Ausstattung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit PV-Anlage & Einliegerwohnung in Rödermark Ober-Roden

- Objektart: Einfamilienhaus

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2010 Fertigstellung 2011

- Gesamtgrundstück: ca. 419 m²

- Wohnfläche: Gesamt ca. 186 m² / Haupthaus ca. 151 m² /
Einliegerwohnung ca. 35 m²

- Nutzfläche: ca. 35 m²

- Zimmer: Haupthaus 7 / Einliegerwohnung 2

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 2

- Carport: 2

- Terrasse: 1 vorhanden

- Balkon: 2 vorhanden

- Bodenbeläge: EG-Feinsteinfliesen, OG Parket, UG-Granitboden

- Wand/Deckenbeläge: Putz

- Einbauküche: 2 Einbauküchen von 2011 (EG-UG)

- Badezimmer: OG-Badewanne und Dusche und Tageslichtbad ca. 2011 /
DG-Dusche mit Tageslichtbad ca. 2011 / UG- Dusche mit
Tageslichtbad ca. 2011

- Gäste WC: EG-Gäste WC mit Tageslichtbad und einem Urinal ca. 2011

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster von ca. 2011

- Rollläden: Elektrische Rollläden im ganzen Haus

- Fassade/Mauerwerk: ca. 8 cm Hochwertige Dämmung 30 cm Mauerwerk

- Keller: Kellerhöhe 2,40 cm / Der Keller wurde mit einer Weißen Wanne gebaut / ca. 20 cm Bodenplattendämmung

- Dach: Satteldach mit ca. 20 cm Dämmung in den Sparren / Hochwertige Dampfsperre

- Strom: Hochwertige Steckdosen in allen Räumen

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung mit 750l Pufferspeicher und 5
Solarthermen auf dem Dach. Im Haus ist eine Fußbodenheizung
verlegt.

- Photovoltaikanlage von 2026

- Glasfaseranschluß

- Kamin: Hochwertiger Kamin vorhanden

- Außenanlage/ Hoftor: Elektrisches Hoftor

- TV: Sat-Anlage

- Einliegerwohnung: Vermietet für 800 € warm.

- Besonderheiten: Brunnen im Garten, Hebeanlage vorhanden, Wallbox vorhanden

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 896 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 310,73 € im Jahr
- Gas: ca. 157 € im Monat
- Strom: ca. 74 € im Monat

Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 12.10.2034
- Endenergieverbrauch 91,7 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 102,8 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 2010
- Energieklasse C
- Anlagentechnik 2011
- Wesentlicher Energieträger Gas

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Rödermark Ober-Roden. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung. Auch der S-Bahnhof Rödermark Ober-Roden ist mit rund 800 Metern gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Über die B45 und die nahegelegene A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Offenbach, Darmstadt sowie zum Frankfurter Flughafen. Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar, Offenbach bereits in rund 20 Minuten.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ober-Roden gut angebunden. Die S-Bahn-Linie S1 verkehrt direkt zwischen Rödermark-Ober-Roden und Wiesbaden über Frankfurt und bietet zu den Stoßzeiten einen 15-Minuten-Takt, außerhalb der Hauptverkehrszeiten einen 30-Minuten-Takt. Die Regionalbahn RB61 (Dreieichbahn) verkehrt tagsüber im Stundentakt, während des Berufsverkehrs am Morgen und am Nachmittag auch alle 30 Minuten. Ergänzend verbindet ein städtisches Busnetz die verschiedenen Stadtteile Rödermarks und umliegenden Gemeinden.

Rödermark bietet mit rund 28.000 Einwohnern ein familienfreundliches und naturnahes Umfeld. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Vereine und Freizeitangebote zur Verfügung. Die umliegenden Felder und Waldgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Rödermark-Ober-Roden verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Mehr Informationen auf www.roedermark.de

Sonstiges

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