Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Garage, Kamin & Sauna in Jügesheim

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen und beliebten Wohngebiet von Rodgau Jügesheim. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Über den seitlich gelegenen Eingang gelangt man in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum modernisierten Gäste-WC. Anschließend erreicht man die zentrale Diele mit offenem Treppenhaus und Zugang zum Obergeschoss sowie in den Keller.

Zum Vorgarten hin befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 überzeugt sowohl optisch als auch funktional.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Der 2024 erneuerte bzw. ergänzte Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten mit der ebenfalls 2024 errichteten Pergola.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Regendusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, nahezu identisch große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorratskeller einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie einen großzügigen Hobbyraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt neben dem Haus gelegene Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf der Einfahrt.

Ausstattung

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Garage, Kamin & Sauna in Jügesheim

- Objektart: Einfamilienhaus, Reihenendhaus

- Baujahr: ca. 1984

- Bauweise: Massiv

- Fassade: ca. 1984

- Dach: ca. 1984 mit Dämmung

- Zimmer: 4

- Gesamtgrundstück: ca. 243 m²

- Wohnfläche: ca. 108 m² + ½ Terrasse ca. 6,75 m²

- Nutzfläche: ca. 96,81 m²

- Terrasse: ca. 13,5 m²

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Kamin: vorhanden ca. 2024

- Heizungsanlage: Strom - Fußbodenheizung

- Elektrik: ca. 1984

- Fenster: teilweise 2024

- Rollläden: Ja, teilweise elektrisch

- Bodenbeläge: Fliesen

- Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

- Gäste-WC: vorhanden ca. 2022

- Einbauküche: vorhanden ca. 2020

- Gartenanlage: gepflegte Gartenanlage

Besonderheiten:
- Markise (hochwertige Rollmarkise ca. 2025)
- Sauna 2000
- Ausgebauter Kellerraum als Büro
- Haustür erneuert 2023

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 421, -€ p. a.
- Strom: ca. 333, -€ p. M.
- WEG: ca. 125 € Wohngeld + ca. 25 € Rücklagen

Energieausweis
-Energieverbauchsausweis
-Gültig bis 11.09.2027
-Endenergieverbrauch 1047,7 kWh/(m2*a)
-Primärenergieverbrauch 188,4 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1984
-Energieklasse D
-Brennwerttechnik 1984
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Lage

Das ansprechende und gepflegte Reihenendhaus mit Platz für die ganze Familie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Rodgau, im schönen Stadtteil Jügesheim.

Jügesheim hat etwa 12.000 Einwohnern und ist der zweitgrößte Stadtteil von Rodgau. Umliegend finden Sie weitere Stadtteile von Rodgau, die Städte und Gemeinden Seligenstadt, Dreieich, Hanau, Rödermark, Dietzenbach, Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden, ca. 1,2 km entfernt) und im Straßenverkehr über die B45 (ca. 1,5 km entfernt) und A3 (ca. 5 km entfernt) zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Jügesheim - und Rodgau im Allgemeinen - hat eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben braucht. Lebensmittelversorgung, Banken, Ärztliche Versorgung, Bildung, Post, Freizeit und Gesundheit. Den nächsten Supermarkt sowie einen gut sortierten Bioladen erreichen Sie nach jeweils etwa 1,3 km. Verschiedene kleinere Einzelhändler, Restaurants, Bäcker etc. sind fußläufig etwa 10-15 Minuten entfernt.

Mit diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. In Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theatervorstellungen und Konzerte. Und auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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