Familienfreundliches Reihenhaus in Bothfeld – ruhig, grün und hervorragend angebunden

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hannover-Bothfeld bietet jungen Familien ein seltenes Gesamtpaket: viel Platz, einen eigenen Garten, ein ruhiges Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur direkt vor der Tür.

Auf ca. 145,82 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, eine gut nutzbare Wohnküche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, ein Familienbad, ein ausgebautes Dachstudio sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Der eigene Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Raum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Die eigentliche Stärke dieser Immobilie ist die Mikrolage: Der Mittellandkanal ist über einen kleinen Durchgang von der Straße aus schnell erreichbar – ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Biomärkte und die Stadtbahnhaltestelle Klingerstraße mit den Linien 3 und 7 in gut erreichbarer Nähe.

Die aktuellen Mieter befinden sich derzeit im Umzug. Einzelne Innenansichten wurden daher mithilfe von KI neu möbliert, um die Raumwirkung besser darzustellen. Im Wohnzimmer wird noch ein neuer Vinylboden verlegt.

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Details erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kaste Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit mehr als 60 Jahren Erfahrung in Hannover und der Region.

Ausstattung

Das Reihenhaus bietet eine familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• ca. 145,82 m² Wohnfläche
• ca. 224 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• Wohnküche
• Diele und Garderobe
• Gäste-WC
• Familienbad
• ausgebautes Dachstudio
• Terrasse und eigener Garten
• Vollkeller mit Abstell- und Nutzflächen
• Garage separat für 65 € monatlich
• moderne Heizungsanlage / Wärmepumpe
• neuer Vinylboden im Wohnzimmer vorgesehen
• Haustiere nach Vereinbarung

Die auf den Bildern erkennbare Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots. Sie kann auf Wunsch separat von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Für den Strombezug aus der vorhandenen Solar-/Batterieanlage soll eine separate Vereinbarung getroffen werden. Die Einzelheiten hierzu werden Interessenten vor Abschluss des Mietvertrages transparent zur Verfügung gestellt.

Lage

Bothfeld zählt zu den beliebten, grünen und familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. Der Schneidemühler Weg überzeugt durch eine ruhige Wohnumfeldlage und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Mittellandkanal. Über einen kleinen Durchgang von der Straße aus sind die Wege am Kanal schnell erreichbar – ideal für Joggingrunden, Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen.

Die Stadtbahnhaltestelle Klingerstraße mit den Linien 3 und 7 ist in ca. 9 Minuten Gehzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Supermärkte, Biomärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage verbindet damit ruhiges Familienwohnen mit sehr guter urbaner Infrastruktur.

Zusätzliche Information

Die Lage im Schneidemühler Weg gehört zu den überzeugenden Mikrolagen in Hannover-Bothfeld: ruhig, grün, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden. Gerade für Familien mit anspruchsvollem Berufsalltag ist diese Kombination besonders wertvoll.

Das direkte Wohnumfeld ist angenehm ruhig und überwiegend wohngeprägt. Gleichzeitig sind wichtige Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Klingerstraße mit den Linien 3 und 7 liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist die Nähe zum Mittellandkanal. Über einen kleinen Durchgang von der Straße aus erreicht man den Kanal schnell und unkompliziert. Damit liegen Joggingstrecken, Spazierwege und Fahrradrouten praktisch vor der Haustür. Für Familien bedeutet das: Bewegung, Natur und Erholung ohne lange Anfahrt.

Auch die Infrastruktur ist ein starkes Argument. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Supermärkte, Biomärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Bothfeld und den angrenzenden Stadtteilen ebenfalls gut erreichbar.

Bothfeld ist seit Jahren ein gefragter Stadtteil für Familien, die die Vorteile eines grünen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Der Schneidemühler Weg bietet hierfür eine besonders angenehme Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und sehr guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Die aktuellen Mieter befinden sich im Umzug. Daher konnten einzelne Wohn- und Schlafräume nicht in einem optimal präsentationsfähigen Zustand fotografiert werden. Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden einzelne Bilder mithilfe von KI neu möbliert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine zugesicherte Ausstattung dar.

Im Wohnzimmer wird noch ein neuer Vinylboden verlegt. Die gezeigte Einbauküche gehört nicht zum Mietgegenstand und kann bei Interesse separat von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Für den Strombezug aus der vorhandenen Solar-/Batterieanlage soll eine separate Vereinbarung getroffen werden. Die Details werden Interessenten vor Abschluss des Mietvertrages transparent erläutert.

Kaste Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit mehr als 60 Jahren Erfahrung in Hannover und der Region. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Angaben erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten.