Familienfreundliches Reihenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Das gepflegte Reihenhaus erstreckt sich über vier Ebenen – vom Keller über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss – und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einem Grundstück von ca. 200 m² reichlich Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein Highlight der Immobilie ist der große, schön angelegte Garten mit einer großzügigen überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Beheizt wird das Haus über eine neuere Gaszentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im gewachsenen Stadtteil Holt im Westen von Mönchengladbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A44 und A52 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Aachen sowie die niederländischen Grenzorte Venlo und Roermond. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in nur etwa 30 Autominuten erreichbar.

Mönchengladbach selbst grenzt an zahlreiche Städte der Region, darunter Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg – und bietet somit eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.