Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin & Garage in Dortmund-Brechten

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und verbindet klassische Substanz mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist somit bereits Bestandteil der Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC aus den 1990er-Jahren.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches vor etwa zehn Jahren erneuert wurde. Nach Angaben der Eigentümerin kann durch einen Rückbau die ursprüngliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern wiederhergestellt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial bietet. Eine mögliche Ausbau- bzw. Wohnnutzung ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche steht im Untergeschoss ein beheizter, wohnflächenähnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Mehrzweckraum nutzen lässt. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang zum Keller.

Nach Angaben des Eigentümers wurde im Jahr 2022 eine Gaszentralheizung von Vaillant eingebaut. Ebenfalls seit 2022 wurden die Haustür, die Klimaanlage, die Fenster zur Straßenseite sowie die Terrassentür erneuert. Im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Das Dach stammt aus dem Baujahr, befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten Zustand und wurde regelmäßig kontrolliert. Die Elektroinstallation stammt ebenfalls aus dem Baujahr.

Die Grundsteuer beträgt derzeit 255 € pro Quartal.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Brechten, einem gewachsenen Wohngebiet im Dortmunder Norden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Infrastruktur einer Großstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Städte gut erreichbar sind.

Das Wohnumfeld bietet insbesondere für Familien und Paare attraktive Voraussetzungen. Der eigene Garten und die Terrasse ergänzen die Wohnqualität der Immobilie und bieten einen privaten Rückzugsbereich.

Insgesamt verbindet die Lage in Dortmund-Brechten ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit und den vielfältigen Angeboten der Stadt Dortmund.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.