Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger, stadtnaher Lage

Objektbeschreibung

Träumen Sie davon, eine eigene Immobilie zu erwerben? Eine Garage und ein eigener Garten sind für Sie unverzichtbar? Sie schätzen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, sowie zusätzlichen 50 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal für Familien:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche mit einer Schiebetür zum Wohnraum und einem Fenster zum Vorgarten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender Flur mit Stauraummöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das Sie morgens mit Sonnenlicht empfängt. Zwei weitere Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Schutz sorgen.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Zimmer mit angenehmen Dachschrägen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich bietet der Dachspitzboden praktischen Stauraum.

Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschkeller mit Vorratsraum und dem Heizungsraum, der mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 und drei 1.000-Liter-Tanks ausgestattet ist, befindet sich hier ein großer Partyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine eigene Garage im benachbarten Garagenhof, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.05.2025 nicht mehr bewohnt sein, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen!

Ausstattung

Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern:
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Gäste-WC
- Balkon nach Westen ausgerichtet
- Terrasse und Garten im Hinterhof
- Innenliegendes Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- Waschraum im Keller
- Heller Partyraum im Keller mit Parkettboden
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in den Badezimmern
- Marmortreppe zum Keller
- Holztreppe zum OG und DG
- Treppengeländer aus Holz
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- SAT-Anlage für TV-Empfang
- Ölbrennwertheizung mit drei 1.000-Liter-Tanks (Baujahr 2012)
mit geregelter Niedrigeffizienzheizpumpe
- Garage

Lage

Willkommen in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend im Alterlangen-Viertel!
Hier genießt man eine naturnahe Idylle, nur ca. 3,5 km vom Bahnhof Erlangen entfernt – ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf urbane Vorteile verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 800 m entfernt, und der Erlanger Bahnhof ist mit dem Bus in nur sechs Haltestellen bzw. etwa 15–20 Minuten erreichbar. Für Radfahrer führt ein malerischer Weg durch den Wiesengrund in die Stadt – in nur ca. 10 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung:
- In Richtung Bamberg sind es nur ca. 2 km zur Autobahn A73,
- in Richtung Nürnberg ca. 4 km.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Kinderarzt und ein Hausarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – der EDEKA-Supermarkt mit DHL-Filiale ist nur ca. 600 m entfernt, und die nächste Bäckerei liegt in ca. 250 m. Eine Lidl-Filiale, eine Rossmann-Drogerie sowie ein OBI-Baumarkt sind etwa 2 km entfernt.

Ein besonderes Highlight für Familien sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung, die kurze Wege und eine kinderfreundliche Nachbarschaft garantieren:
- Albert-Schweitzer-Gymnasium und Realschule am Europakanal – jeweils ca. 15 Minuten zu Fuß,
- Hermann-Hedenus-Grundschule – nur 800 m oder ca. 10 Minuten zu Fuß,
- Kindergarten – nur ca. 5 Minuten zu Fuß.

Zahlreiche Fahrrad- und Joggingwege im Grünen laden zu sportlichen Aktivitäten ein und bieten Spaß für die ganze Familie. Der Erlanger Tennisverein liegt nur 800 m entfernt, und das Westbad sorgt in ca. 1,8 km Entfernung für perfekten Badespaß.

Wer das urbane Leben genießen möchte, erreicht das Erlanger Stadtzentrum in nur ca. 4 km und hat so stets Zugang zu städtischen Angeboten.
Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und Komfort und macht das tägliche Leben für Familien angenehm und stressfrei. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch die Immobilie selbst, sondern auch durch die hohe Lebensqualität des Umfeldes überzeugt.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Harald Braun