Familienfreundliches Wohnen: Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück mit Kaufoption

Objektbeschreibung

Dieses heimelige, sehr gepflegte Einfamilienhaus in Blekendorf-Kaköhl bietet auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus, welches in den letzten Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert wurde, sowie das gesamte Grundstück, präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Das romantisch angelegte Grundstück umfasst aktuell ca. 703 m² Erbbauland, ergänzt durch ein angrenzendes, etwa 199 m² großes Grundstück, das neben dem Haus ebenfalls im Eigentum steht. Die beiden Grundstücke werden derzeit als eine Einheit genutzt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist: Das Erbbaurechtsgrundstück kann von der Gemeinde erworben werden.
Das Erbbaurecht besteht seit dem 20.10.1997 und läuft über 99 Jahre. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 1.440 €. Durch die Option zum Grundstückserwerb ergibt sich eine besonders attraktive Perspektive.

Die Immobilie überzeugt schon beim Ankommen mit einem liebevoll gestalteten Vorgarten und einer großzügigen Auffahrt, die Platz für mindestens drei PKW bietet. Ein großer Carport sowie eine Garage am Ende des Grundstücks sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den eingezäunten Gartenbereich mit gemütlicher Feuerstelle – perfekt für entspannte Abende im Freien.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein hochwertiges Wohnambiente: Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, die offene Holztreppe verbindet die Etagen auf charmante Weise. Die moderne, voll ausgestattete Küche ermöglicht zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht fließend in den Wohnbereich über. Zwei Bäder, drei flexibel nutzbare Wohnräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und separatem Außenzugang runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung (ein Raum wird nicht zur Wohnfläche gezählt) sowie ein modernes Duschbad – ideal für größere Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die großzügige Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich und führt sowohl in den pflegeleicht angelegten Garten als auch in den Vorgarten.

Die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung des Dachgeschosses in eine zweite Wohneinheit mit Anbau einer Außentreppe sowie der Errichtung von zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen (insgesamt vier PKW-Stellplätze) liegt vor.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot in Blekendorf-Kaköhl begeistern!

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise - ca. 198 m² Wohnfläche
+ Schönes Grundstück von 902 m² davon 703 m² Erbbaugrundstück
+ Nahegelegene Ostseestrände
+ Gas- Brennwertheizung (Bj. 2021)
+ Kunststofffenster - größtenteils erneuert und dreifach verglast
+ Vorgarten
+ Große Terrasse
+ Eingezäunter Garten mit Feuerstelle
+ Garage und Carport
+ Holzunterstand

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
+ Voll ausgestattete, moderne Küche mit Sitzmöglichkeiten und Zugang zur Terrasse
+ Duschbad und Fenster
+ Wannenbad mit Fenster
+ HWR mit Waschmaschinenanschluss, Gas-Heizung und Außenzugang
+ Drei Individuell nutzbare Räume (Kinder/Gäste/Schlafzimmer/Ankleidezimmer)
+ Weiterer Flur

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Drei Zimmer
+ Ein Zimmer welches als wohnlich ausgebaut ist
+ Duschbad mit Fenster
+ Großzügiger Flur
+ Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

Lage

Kaköhl ist ein Dorf der Gemeinde Blekendorf im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und liegt etwa 5 km von Lütjenburg entfernt. Die größere Stadt Oldenburg ist ca. 16 km entfernt und durch die B202 schnell erreicht. Von dort gelangt man auch auf die die A7 und Lübeck ist schnell erreicht.
Vor allem durch die Nähe des 3,5 km nördlich gelegenen Sehlendorfer Strandes hat der Fremdenverkehr eine erhebliche Bedeutung für Kaköhl. Es gibt mehrere Ferienhäuser und -wohnungen im Dorf.
Die Stadt Lütjenburg hat ca. 6000 Einwohner und liegt etwa 38 km östlich von Kiel an der Bundesstraße 202. Ein Nachbarort ist das Ostseebad Hohwacht. Bekannt ist Lütjenburg für die alte Innenstadt und dem Bismarckturm als Wahrzeichen, sowie das nahegelegene Eiszeitmuseum. Außerdem existiert seit August 2003 am Rand der Stadt in Nienthal die Rekonstruktion einer mittelalterlichen Turmhügelburg aus der Zeit um 1250.
Lütjenburg bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apotheken alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Neben Kindergärten und einer Grundschule gibt es derzeit das Gymnasium, welches durch eine Regionalschule ergänzt worden ist. Daneben weist Lütjenburg noch eine weitere Schule auf: die Förderschule „Otto-Mensing-Schule“.

Der kurtaxefreie Naturstrand Behrendsorf befindet sich in ca. 15 km Entfernung, der beliebte Badeort Hohwacht mit seiner Strandpromenade ist nur ca. 8 km entfernt und der ansässigen Golfplatz ist schnell erreicht. Ebenso lädt die landschaftlich abwechslungsreiche Holsteinische Schweiz zu vielen sportlichen Aktivitäten ein und für begeisterte Wassersportler bietet die Hohwachter Bucht ein tolles Revier.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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