Familienglück ! Einzugsbereite, modernisierte große DHH mit Garage in Spielstraße

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich sind zwei ausgebaute Zimmer im Keller vorhanden. Das ca. 325 m² große Grundstück ergänzt das Platzangebot um einen Gartenbereich, der sich als Spiel und Aufenthaltsfläche im Freien anbietet.

Ankommen und Alltag organisieren
Der Zugang führt in eine großzügige Diele mit guter Stellfläche für Garderobe und Schuhe. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss praktisch erreichbar, was den Tagesablauf mit Kindern erleichtert.

Wohnen und Essen mit direktem Außenbezug
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die sichtbaren Deckenbalken besonders wohnlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Der Essbereich ist räumlich angebunden und bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch. Von hier aus gelangt man auf den Balkon im Erdgeschoss, ideal für Frühstück im Freien oder als zusätzliche Fläche in der warmen Jahreszeit.

Küche mit Einbauten
Die Küche - PLANA- Einbauküche aus dem Jahre 2008 bietet mit Arbeitsflächen und Stauraum eine gute Basis für den Familienbetrieb. Ein Tresenbereich kann als schneller Frühstücksplatz oder Hausaufgaben Ecke genutzt werden.
Zusätzlich wurde eine Lackspanndecke verbaut, weiterhin wurde der Estrich erneuert und neue Fliesen im Küchenbereich verlegt.

Rückzugsorte im Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter gut nutzbare Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert auch hier den Wohnkomfort. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne und eine separate Dusche.

Zusätzliche Fläche im Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Das bietet Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Au pair oder einen separaten Bereich für Teenager. Ergänzend stehen weitere Nutzflächen wie Lager und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Außenbereich und Parken
Der Garten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Für Fahrzeuge und Stauraum steht eine große Garage (2,75x8,00) zur Verfügung. Zusätzlich sind viele Kellerflächen vorhanden.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1982, modernisiert
- Wohnfläche ca. 157 qm auf 5 Zimmern
- Grundstück ca 325 m²
- Nutzfläche ca. 157 m² (Keller und Lagerräume)
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer:
Hauptbad im Obergeschoss mit zusätzlichem Gäste WC im Erdgeschoss, sowie Badezimmer im Keller
- Gas Zentralheizung (Buderus)
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Deckenbalken
- Kamin im Wohnbereich
- PLANA Einbauküche mit L Form und Thekenbereich (2008)
- Küche mit Einbaugeräten, Backofen in Hochschrank
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
- Fliesenböden in Eingangsbereich und Küche
- Laminatboden in Wohn und Schlafräumen
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Bad mit Badewanne und Duschabtrennung
- Separates WC im Erdgeschoss
- Balkon EG zur Straßenseite (Abendsonne)
und OG zur Spielstraße vorhanden
- Terrasse zum Garten mit Morgensonne
- vollständige Unterkellerung (100%) vorhanden
- Zusätzliche Einheit im Untergeschoss, nutzbar als Einliegerbereich
- Einliegerbereich mit eigenem Bad
- große Garage mit Massen: 275x800
- Garage mit manuellem Torantrieb erkennbar
- Zusätzliche Abstell- und Lagerräume im Untergeschoss

Lage

Die Doppelhaushälfte in 67166 Otterstadt liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Spielplatz ist quasi um die Ecke und in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Grundschule Otterstadt liegt in der Nähe, ebenso mehrere Kindertagesstätten wie die KiTa Abenteuerland. Für kleine Auszeiten im Grünen bieten sich die nahegelegenen Parks an, die sich gut für Spaziergänge und eine schnelle Runde an der frischen Luft eignen.

Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount ist in der näheren Umgebung und damit auch für den schnellen Einkauf gut erreichbar. Ergänzend finden sich weitere Angebote wie ein Paketshop sowie Restaurants im Ort, zum Beispiel das Ristorante Vivere.

Die Anbindung ist alltagstauglich gelöst: Zur Bushaltestelle Otterstadt, Mannheimer Straße mit den Linien 572 und 572S sind es zu Fuß ca. 5 bis 10 Minuten. Der Speyer Hauptbahnhof mit Verbindungen wie S3, S44 und RE4 ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist der Anschluss an die A61 bei Speyer in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main liegt je nach Verkehr in ca. 75 bis 90 Minuten Fahrzeit.

In Summe bietet die Lage eine stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie einer soliden Anbindung für Pendler und Ausflüge.

Sonstiges

Angaben zu Renovierungen am Haus:

- Premium Küche Hersteller PLANA wurde 2008 eingebaut (PLANA Küchen)
- Fliesen inkl. Estrich neu im Flur- und Küchenbereich
- Decke als Lackspanndecke im Küchenbereich (2008)
- Neugestaltung Bäder im Keller + EG +OG (2004 bis 2006)
- Vollständiger Austausch Fenster im Erdgeschoss auf Kunststoff 2fachverglasung (2005)
- Heizung: Austausch Kessel 2015 Buderus
- Innenausbau überwiegend 2012 (neue Böden, Decken),
im Wohnzimmer 2008 Echtholzbalken als Deckenelemente
- Einbau Hebeanlage Keller (2000)