Familienglück im Grünen – großzügiges Zuhause mit Potenzial *4294 G Einfamilienhaus in Gütersloh

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in 2. Reihe im Gütersloher Süden
Ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. ca. 45 m² ausgebaute Nutzfläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss
Ca. 1.007 m² Grundstück inkl. Zuwegung mit herrlich geschütztem Garten
Lichtdurchfluteter Wintergarten und gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
Komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit Schlafzimmer und modernisiertem Duschbad
Dachgeschoss mit Balkon und Potenzial für individuelle Wohnideen
Vollkeller und große Garage mit direktem Zugang zum Haus

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt angenehm geschützt in zweiter Reihe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen herrlichen Garten und Freiraum für eigene Wohnideen suchen.

Schon das ca. 1.007 m² große Grundstück inklusive Zuwegung vermittelt ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Weite. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Hier finden Kinder viel Raum zum Spielen, Gartenfreunde beste Möglichkeiten zur Entfaltung und die ganze Familie einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden und Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer schafft eine angenehme Verbindung zur Küche und führt weiter in den hellen Wintergarten. Dieser eröffnet einen wunderbaren Blick in den geschützten Garten und erweitert den Wohnalltag um einen besonders schönen Aufenthaltsbereich.

Die angrenzende Küche ergänzt die familienfreundliche Raumaufteilung. Besonders praktisch: Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Haus beziehungsweise zur Küche und zur Kellertreppe – kurze Wege, die sich im Familienalltag schnell bezahlt machen.

Ein weiterer Vorteil ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene: Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierearm gestaltetes Duschbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus nicht nur für den heutigen Familienalltag, sondern bietet auch langfristig angenehme Nutzungsmöglichkeiten.

Über den großzügigen, offen wirkenden Treppenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier eröffnen weitere Räume vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der große, ausgebaute Bereich mit Zugang zum Balkon bietet schönes Potenzial für einen privaten Rückzugsort – beispielsweise als Elternbereich mit Platz für eine Ankleide. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene. Die Ausstattung im Dachgeschoss entspricht teilweise noch dem ursprünglichen Charakter des Hauses und bietet Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Neben dem weitläufigen Garten steht ein Gartenhaus für Geräte und Hobby zur Verfügung. Der seitliche Grundstücksbereich eröffnet darüber hinaus weitere Optionen, etwa für eine zusätzliche Terrasse oder einen separaten Aufenthaltsplatz im Freien.

Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt seine besondere Chance: Auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in ruhiger Lage lässt sich hier ein ganz persönliches Familienzuhause mit viel Platz und Lebensqualität gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gütersloher Süden. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein besonders geschütztes Wohnumfeld, abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs und dennoch mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der nahegelegene Heidewald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Auch das Elisabeth-Hospital befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv: Die Heidewaldgrundschule ist fußläufig erreichbar; auch Kindergärten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich im Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gütersloh komfortabel erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt für Familien.

Zusätzliche Information

Familienglück im Grünen – großzügiges Zuhause mit Potenzial

Sonstiges

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Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de