Familienglück im Grünen – Teilmöblierte DHH mit großem Garten vor den Toren Münchens
Eckdaten
Kaufpreis
Basisdaten
Preisdaten
Merkmale
Energie
Umgebung
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus mehr ist als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
In der ruhigen Spielstraße des Treiberwegs gelegen, direkt am Waldrand, verbindet das 1992 erbaute Haus naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kinder können unbeschwert vor dem Haus spielen, Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor der Tür und gleichzeitig ist die S-Bahn Vaterstetten in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Das Haus wurde 2017 hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem hochwertige Parkettböden verlegt und sämtliche Bäder modernisiert. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen offenen, warmen Mittelpunkt für den Familienalltag.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche) verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen mit 5,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die offene Küche mit Essbereich und Übergang in das Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und harmonischer Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsame Zeit miteinander verschmelzen. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die obere Etage bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer wie z. B. ein Ankleidezimmer, schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hier befindet sich auch ein großzügiges Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster.
Auch der Keller bietet besondere Extras: Neben einer Sauna befindet sich dort zusätzlich ein Safe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder angeschlossen werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 694 m², bestehend aus 493 m² Gebäude- und Freifläche sowie zusätzlichen 201 m² Erholungsfläche.
Der Garten ist rundum eingewachsen und dadurch kaum einsehbar – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder ruhige Stunden im Grünen. Der Whirlpool auf der Terrasse, zwei praktische Geräteschuppen sowie die direkte Lage am Waldrand unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Geborgenheit und Familienleben im Grünen suchen – mit genügend Platz für gemeinsame Momente und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig wie im Urlaub zu wohnen.
Einziehen und wohlfühlen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
• Hochwertige Renovierung 2017 (Böden, Küche, Bäder)
• 5,5 Zimmer auf ca. 125 m² Wohn- und 174 m² Nutzfläche, großzügiger Außenbereich
• 3 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Hochwertige, offene Küche mit Miele-Geräten
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Kamin und Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Massageliege
• Großer, rund 694 m² uneinsehbarer Garten – Südseite
• Einzelgarage
• 2 Geräteschuppen
• Ruhige Lage in einer Spielstraße und einem familiären Umfeld
• Hochwertige Möbel und Innenausstattung im Kaufpreis enthalten
Lage
Für den Alltag ist vieles bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Angebote rund um Versorgung und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz: Sportangebote sind gut vertreten, und für Kinder gibt es passende Anlaufstellen im Umfeld. Wer gern draußen unterwegs ist, findet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung.
Die Anbindung ist praktisch: Ziele in der Nachbarschaft lassen sich gut zu Fuß erreichen, und mit dem Fahrrad sind weitere Wege zügig machbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist solide aufgestellt, sodass sich Wege Richtung München und in die umliegenden Orte gut organisieren lassen.
Das Gebiet ist insgesamt von einer hohen Eigentümerquote geprägt, was für ein langfristig stabiles Wohnumfeld spricht. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit einer ausgewogenen Altersstruktur und einem spürbaren Anteil an Kindern ein angenehmes, lebendiges Wohngefühl, das sich besonders für den Familienalltag eignet.
Zusätzliche Information
Willkommen vor den Toren Münchens - Diese einzigartige Immobilie wird Ihnen von Georg Helfer - FALC Immobilien München vorgestellt .
Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Haus mehr ist als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
In der ruhigen Spielstraße des Treiberwegs gelegen, direkt am Waldrand, verbindet das 1992 erbaute Haus naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kinder können unbeschwert vor dem Haus spielen, Spaziergänge im Grünen beginnen direkt vor der Tür und gleichzeitig ist die S-Bahn Vaterstetten in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Das Haus wurde 2017 hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem hochwertige Parkettböden verlegt und sämtliche Bäder modernisiert. Die maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen offenen, warmen Mittelpunkt für den Familienalltag.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche) verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen mit 5,5 Zimmern.
Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die offene Küche mit Essbereich und Übergang in das Wohnzimmer. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und harmonischer Lebensbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsame Zeit miteinander verschmelzen. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre.
Die obere Etage bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer wie z. B. ein Ankleidezimmer, schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Hier befindet sich auch ein großzügiges Duschbad.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster.
Auch der Keller bietet besondere Extras: Neben einer Sauna befindet sich dort zusätzlich ein Safe. Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann bei Bedarf wieder angeschlossen werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 694 m², bestehend aus 493 m² Gebäude- und Freifläche sowie zusätzlichen 201 m² Erholungsfläche.
Der Garten ist rundum eingewachsen und dadurch kaum einsehbar – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder ruhige Stunden im Grünen. Der Whirlpool auf der Terrasse, zwei praktische Geräteschuppen sowie die direkte Lage am Waldrand unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft und ermöglicht dadurch einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Geborgenheit und Familienleben im Grünen suchen – mit genügend Platz für gemeinsame Momente und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig wie im Urlaub zu wohnen.
Einziehen und wohlfühlen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Urbanstraße 5, 81373 München
Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306
Anbieterdaten
