Familienglück in modernem, energieeffizientem Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Familienglück in modernem, energieeffizientem Reihenmittelhaus

Hier ist Platz für die ganze Familie + Hund! In einer ruhigen Straße in Niederkassel Ranzel steht dieses in 2002 errichtete Haus. Es verfügt über großzügige 159m² Wohnfläche zuzügl. 61m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses erahnt man das tolle Wohnambiente. Hinter dem Eingangsflur geht es in den weitläufigen offenen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer und Küche. Vom Wohnzimmer aus ergibt sich der Blick durch eine große Terrassentür auf die sonnige Terrasse und den grünen Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Kaminofen für behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss.

Die neuwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten im Wert von ca. 14.000,-€ ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein schönes Gartenhaus im Süd-West-Garten dient wahlweise als Rückzugsort oder für ausgelassene Gartenpartys. Für die Gartenbewässerung steht ein 15m tiefer Brunnen zur Verfügung. Und im Herbst lassen sich leckere rote und weiße Trauben ernten.

Über eine Ahorntreppe geht es in den 1. Stock, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung verschafft weiteren Komfort.

Das 2. OG überrascht mit einem großen lichtdurchfluteten Studio ohne Dachschrägen, welches vielfältig z.B. als weiteres Wohnzimmer, Büro, Kinder-Tobezimmer, etc. genutzt werden kann. Morgens sorgt der Nord-Ost-Balkon für Sonnenlicht, später über eine große Fensterfront die große Süd-West-Dachterrasse. Dieser vielseitige Raum verleiht dem Haus eine besondere Note. Ergänzend gibt es ein weiteres Badezimmer, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung befindet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt entsprechend über jede Menge gefliesten Stauraum.

Zwei eigene Granitpflaster-Stellplätze vor dem Haus und ein weiterer abschließbarer Holz-Carport sind vorhanden.

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Ausstattung

Das moderne Reihenmittelhaus wurde entsprechend den Anforderungen des Wärmeschutzes in einem wärmedämmenden Bims-Vollmauerwerk mit 2-lagigem Fassadenputz errichtet und verfügt u.a. über nachfolgende Ausstattungsmerkmale für ein komfortables Familienleben:

-Helles Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Studio im 2. OG
-Gäste -WC
-Rolläden
-Einbauküche mit Markengeräten
-Kaminofen
-Balkonkraftwerk zur weiteren Energieeinsparung
-Gartenhaus + Gartenteich
-2 Stellplätze
-Abschließbarer Carport

Eine moderne Heizung und die gute Isolierung sorgen für einen moderaten Energieverbrauch auf Effizienzlevel C. Weitere Einsparungen ermöglichen der Kaminofen und das Balkonkraftwerk.

Lage

Niederkassel, gelegen am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis, befindet sich zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von etwa 38.000 zählt Niederkassel zu den Mittelstädten der Region.

Insbesondere der Stadtteil Ranzel, in dem sich das Haus befindet, profitiert von einem gut fußläufig erreichbaren Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und Gesundheitseinrichtungen. Das Schulzentrum Nord wird derzeit erweitert und bietet eine Auswahl an weiterführenden Schulen. Zudem sind diverse Kitas und Grundschulen vor Ort vorhanden.

Es bestehen gute öffentliche Verkehrsanbindungen zu den Städten Siegburg (mit ICE-Bahnhof), Troisdorf, Bonn und Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Im südlichen Teil der Stadt mündet die Sieg in den Rhein. Die attraktive Uferpromenade mit dem Rheinhafen, genutzt für Sportboote und Yachten, lädt zum Verweilen ein.

Ein breites Spektrum an Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten erwartet Besucher und Einwohner gleichermaßen. Die zahlreichen Ortsvereine präsentieren ein abwechslungsreiches Programm mit Musikveranstaltungen und Ausstellungen das ganze Jahr über. Die Umgebung bietet nicht nur schöne Spazierwege entlang des Rheins, zum Beispiel zum Freizeitpark Groov, sondern auch in den weiten Feldlandschaften.

Golfliebhaber finden die Plätze Clostermann und Dr. Velte, jeweils etwa 10 Autominuten entfernt.

Niederkassel präsentiert sich als eine Stadt mit vielfältigen Angeboten und einer hohen Lebensqualität. Egal ob Familien, Singles oder Senioren: die Stadt bietet jedem etwas und verbindet dabei städtisches Flair mit einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV):
Baujahr des Hauses: 2002
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 79,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 26.09.2032

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Harald Schulte

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