Familienglück in ruhiger Lage von Herne
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
255000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-266422
Objekt ID
TQ794
Adresse
44627 Herne
Ort
44627 Herne
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
127 m2
Zimmer
4.5
Grundstücksfläche
270 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
255.000 €
Zus. Preis Info
Zweihundertfünfundfünfzigtausend
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Stellplätze
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-12-14
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
174.00
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1978 erbaute Haus bietet bei ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Vollgeschossen und 4,5 Zimmern, wohl für jedes Familienmitglied einen Lieblingsraum.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einem großzügigen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Stand-WC. Besonders hervorzuheben ist, das die obere Etage ein Vollgeschoss ist und hierdurch keine störenden Schrägen verbaut sind.
Der schöne Garten mit einer Terrasse bietet einen tollen Ort zum Entspannen. Die manuelle Markise liefert eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Im Souterrain wurde das Tageslichtbad ca. vor 2 Jahren aufwändig erneuert. Des Weiteren wurden 2016 und 2017 Netzwerkkabel verlegt sowie die elektrische Unterverteilung erneuert.
Eine zu der Immobilie gehörige Garage rundet das Angebot ab.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie einem großzügigen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit angrenzendem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Platz für ein 2m x 2m Bett und einen großen Kleiderschrank, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Stand-WC. Besonders hervorzuheben ist, das die obere Etage ein Vollgeschoss ist und hierdurch keine störenden Schrägen verbaut sind.
Der schöne Garten mit einer Terrasse bietet einen tollen Ort zum Entspannen. Die manuelle Markise liefert eine zuverlässige Beschattungsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Im Souterrain wurde das Tageslichtbad ca. vor 2 Jahren aufwändig erneuert. Des Weiteren wurden 2016 und 2017 Netzwerkkabel verlegt sowie die elektrische Unterverteilung erneuert.
Eine zu der Immobilie gehörige Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Die Immobilie ist seit ca. 8 Jahren für 780€ Kaltmiete monatlich zuzüglich 50€ für die Garage vermietet. Somit ergibt sich eine Gesamtmieteinnahme von 830€ kalt.
Lage
Herne liegt inmitten des Ruhrgebiets und somit in der Mitte Nordrhein-Westfalens. Mit rund 170.000 Menschen zählt Herne zu den Großstädten im Revier. Der Bergbau hat die Stadt und ihre Menschen geprägt. Seine Spuren lassen sich heute jedoch nur noch museal verfolgen.
Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.
Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Lichtkunstobjekte säumen seitdem die Geschäfte - eine Idee, die später von anderen Städten kopiert wurde.
Stadt und Bürger haben den unumgänglichen Strukturwandel erfolgreich gemeistert. Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal.
Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone, auch Boulevard Bahnhofstraße genannt. Von 1999 bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert. Lichtkunstobjekte säumen seitdem die Geschäfte - eine Idee, die später von anderen Städten kopiert wurde.
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Sonstiges
Auf dem Grundbuch ist ein Bergschadenverzicht für die RAG eingetragen, dies wurde in der Kaufpreisfindung auch schon berücksichtigt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
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Anbieterdaten
