Familienglück in Sulzbach: Hübsches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein überschaubares Daheim und Wohnkomfort mit Top-Ausstattung? Willkommen Zuhause! Eingekuschelt in eine freundliche Nachbarschaft bietet dieses hübsche Reihenmittelhaus alle Annehmlichkeiten auf kompaktem Grundriss:

Durch die Garderobe mit praktischem Gäste-WC betritt man den offenen Wohn-Ess-Bereich, der sich optisch über die Terrasse in den Garten verlängert. Ein Kamin mit Sichtfenster sorgt für die Extra-Gemütlichkeit im Winter und die windgeschützte und überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich fast ganzjährig nach draußen. Die kompakte Einbauküche macht vom Morgenkaffee bis zum Sonntagsbraten alles mit und verursacht dennoch wenig Aufwand.

Eine gewendelte Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss: mit zwei Wohnräumen und großzügigem Tageslichtbad (inklusive Eckbadewanne und Dusche) ein komfortabler und wohliger Rückzugsort. Große Fenster lassen Licht in die einladenden Räume und treffen auf ein behagliches Ambiente mit gepflegten Holzdetails. Im Dachgeschoss verleiht die offene Balkenstruktur dem Raum Charakter. Durch das Dachfenster blickt man über die Nachbarhäuser hinweg auf Felder, Wald und Wiesen.

Der Keller wartet auf mit praktischen Details wie einer Werkstatt und Vorratskammer, Waschküche und Heizraum. Er beherbergt aber auch eine hochwertige Sauna und separate Infrarot-Kabine, sowie einer Dusche für den Wellness-Bereich. Der hübsche Garten, ein Stellplatz im Hof und eine eigene Garage mit Stellplatz direkt am Gebäude machen das Haus zu einem absoluten Rundumtalent. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Draußen genießen: Die Pergola über der Terrasse schenkt Ihnen Schatten an heißen Tagen und Geborgenheit an lauen Abenden. Gemeinsam mit dem idyllischen Gartenteich entsteht ein privates Refugium, das zum Träumen einlädt.

- Privates Spa: Wellness wird hier großgeschrieben. Mit der eigenen Sauna und einer Infrarot-Kabine im Haus haben Sie Ihre persönliche Kraftquelle immer griffbereit.

- Wohlige Wärme: Der Kaminofen im Wohnbereich ist der perfekte Begleiter für die Wintermonate und ergänzt die komfortablen Heizkörper in allen Räumen.

- Technik, die mitdenkt: Dank der Nahwärme-Versorgung wohnen Sie modern und unkompliziert – kein Kessel, kein Ölgeruch, einfach nur zuverlässige Wärme.

- Licht & Leben: Freuen Sie sich auf Tageslichtbäder und Räume, die durch ihre Helligkeit und die elegante Holztreppe eine ganz besondere Wertigkeit ausstrahlen.

- Platz für alles: Die kleine Werkstatt für Ihre Projekte, ein cleverer Vorratsraum für die Logistik und die separate Garage mit Stellplatz, plus Stellplatz direkt am Haus machen das Paket komplett.

Lage

Das Haus liegt in Sulzbach an der Murr, einer Gemeinde, die wie kaum eine andere die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass die Kleinen ihre ersten Wege sicher und selbstständig bestreiten können. Und auch sonst gilt die Adresse als Lage der kurzen Wege: Ob frische Brötchen vom Bäcker, der Besuch beim Hausarzt, die Apotheke oder der Wocheneinkauf im Supermarkt – alles, was man für ein komfortables Leben braucht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sulzbach liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Murrtals und am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Innerhalb weniger Minuten befinden Sie sich auf idyllischen Wander- und Radwegen. Ob eine kleine Abendrunde um den Ort oder ausgedehnte Touren durch die Wälder: Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Eine vitale Vereinslandschaft und das örtliche Freibad ergänzen das kulturelle und sportliche Freizeitangebot.

Trotz der naturnahen Lage ist Sulzbach hervorragend vernetzt:
Wenige Schritte vom Haus entfernt fahren zwei Buslinien ab. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) ist fußläufig erreichbar. Die Regionalbahn bringt Sie in circa 40 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Kulturausflüge in die Landeshauptstadt. Über die B14 sind Sie bestens an das regionale Straßennetz Richtung Backnang (ca. 10 Min.), Heilbronn, Stuttgart oder Schwäbisch Hall angebunden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.