Familienhaus in familienfreundlicher Lage!

Objektbeschreibung

Liebenswertes Häuschen in familienbeliebter Lage zu einem erschwinglichen Kaufpreis. Die Eigentümer haben bereits ordentlich Vorarbeit geleistet und wesentliche Investitionen getätigt. Sie profitieren sofort davon. Aufzuzählen sind die Dachdämmung, die Kunststofffenster, die Haustür, die Elektroverteilung, ein Bad im Dachgeschoss und auch die Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher (2019). Ihnen verbleiben sonstige Renovierungsarbeiten und auf Wunsch die Modernisierungen des Bades im Obergeschoss und des Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Aufteilung ist prima. Die Erd- und Obergeschossetagen bieten ca. 116m² Wfl. (inkl. Anteile an Terrasse/überdachter Terrasse ca. 8m²/gesamt ca. 21m²). Das Dachgeschoss wurde bereits intern wohnlich ausgebaut inkl. einem Bad und mehreren Dachflächenfenster (ohne baurechtlichen Nachweis) und bietet mit ca. 36m² eine gute Nutzfläche, die Ihnen gefallen wird. Der Vollkeller ergänzt unser Angebot und die eigene Garage ist unser Joker, der gerade in Sennestadt "Gold" wert ist. Das Grundstück und das Haus sind optimal zum Süd-Westen hin ausgerichtet. Eine Oase mit Vogelgezwitscher und Sicherheit für Ihre Kinder.

Lage

Bielefeld-Sennestadt bietet einfach alles: Sämtliche Infrastruktur wie Supermärkte, Discounter, Bäcker, Cafes, Ärzte, Apotheken, Postfiliale, Banken, Sparkasse, Einzelhändler, Frisöre, Baumarkt, Gastronomie bis hin zu Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Busverbindungen. Für überregionale Fahrten weisen wir auf die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 (Kreuz Bielefeld) hin. Der Teutoburger Wald erstreckt sich entlang der gesamten Sennestadt. Unser Angebot befindet sich an einer kleinen Nebenstraße direkt an einem wunderschönen Grünzug.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.