Familienhaus mit Gartenidylle sucht neue Ideen und frischen Glanz

Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen schon beim Betreten, welches Potenzial in ihnen steckt.
Dieses Einfamilienhaus in Erfurt - Vieselbach wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie einem 525 m² großen Grundstück viel Raum für neue Ideen und modernes Familienleben.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet auf Menschen, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandene Grundstruktur bietet dafür beste Voraussetzungen. Großzügige Räume, zwei Vollgeschosse, ein Balkon mit Südausrichtung sowie die Möglichkeit, heutige Wohnwünsche umzusetzen, schaffen eine attraktive Grundlage für eine umfassende Modernisierung. So lässt sich eventuell beispielsweise ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestalten, der den Anforderungen moderner Familien gerecht wird.
Besonders schön ist die Verbindung zwischen Haus und Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt ins Grüne. Hier erwartet Sie als zukünftigen Eigentümer eine kleine Gartenidylle mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Grill-Pavillon, ein kleines Gewächshaus sowie weitere praktische Nutzflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Die Grundstücksgröße ist dabei angenehm überschaubar und dennoch groß genug, um Kindern ausreichend Freiraum zum Spielen zu bieten.
Auch die ruhige Lage trägt zum besonderen Charme dieser Immobilie bei. Wer sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünscht und Freude daran hat, ein Haus was in seiner Substanz schon mal solide da ist, können Sie nun nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Dazu bietet sich für Sie eine seltene Gelegenheit ein Wohnraum in dieser besonderen Lage zu schaffen.
Natürlich sollten die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bei der Planung berücksichtigt werden.
Insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation ist unbedingt einzuplanen!
Die solide Bausubstanz bildet jedoch eine gute Grundlage für die schrittweise Modernisierung und die Schaffung eines zeitgemäßen Familienzuhauses.
Ein Haus mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten, in dem neue Erinnerungen entstehen können. Ideal für Familien, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Schauen Sie sich unbedingt den virtuellen 3D -Besichtigungsrundgang an, um einen ersten Eindruck zu bekommen, ob diese Immobilie für Sie passen könnte bevor Sie auf Anfrage live besichtigen.
Die hier dargestellten Grundrisse können Masstoleranzen aufweisen.

Ausstattung

-5 Zimmer und eine separate Küche
-1 Bad mit Wanne im 1.OG und 1 Gäste WC im EG
- letze Modernisierungen im Jahr 1992
-überwiegend mechanisch bedienbare Aussenjalousien
-der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut (derzeit geeignet als Hobbyraum oder zum Spielen für die Kinder)
-die Elektroinstallation ist komplett überaltert und muss vor Einzug neu installiert werden
-zum Nebengelass und zur Garage führt eine Einfahrt von der Strasse
-der Kellerbereich bietet ausreichend Platz
-1 Balkon mit Südausrichtung und Blick auf den Garten im 1. OG
-Garten hinter dem Haus mit überdachter Möglichkeit zum Grillen und Sitzen
Zur besseren Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Gestaltungsideen wurden einzelne Bilder mittels KI virtuell eingerichtet (Home Staging). Die Darstellungen dienen ausschließlich als Beispiel dafür, welches Wohnambiente nach einer Sanierung entstehen könnte und haben nichts mit der Realität in diesen Räumen zu tun.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld im Raum Erfurt- Vieselbach n und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für Familien ist es besonders praktisch, dass der tägliche Bedarf schnell erledigt ist: Ein Netto Marken Discount befindet sich in der Nähe, ebenso sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im erweiterten Umfeld gut erreichbar.

Für Kinder und Eltern bietet die Lage kurze Wege: Der Kindergarten Vieselbach liegt in der Nähe, die Grundschule Vieselbach ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich im direkten Umfeld, sodass spontane Nachmittage an der frischen Luft unkompliziert möglich sind. Ergänzend laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Laufrunden oder kleinen Auszeiten im Freien ein.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Ein Sportplatz in der Nähe sowie weitere Sportangebote im Umfeld bieten gute Möglichkeiten für Bewegung und Vereinsleben. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen im Umkreis zur Verfügung, darunter auch eine Kinderarztpraxis im weiteren Umfeld.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Vieselbach liegt ebenfalls in der Nähe und erleichtert den Weg Richtung Erfurt und in die Region. Mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und Ziele des täglichen Lebens bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus Ruhe, kurzen Wegen für Kinder und einer verlässlichen Erreichbarkeit im Alltag.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?
Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.