Familienhaus mit großzügigem Garten und zusätzlicher Garage

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus, das im Jahr 1959 erbaut wurde und auf einem ca. 934 m² großen Grundstück thront. Mit einer Wohnfläche von etwa 260 m² bietet dieses Zuhause genügend Platz für Familien und Freiraum für individuelle Gestaltung. Das Haus eignet sich ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung.

Die Elektro- und Gasversorgung sind vollständig getrennt und mit eigenen Zählern ausgestattet, was eine unkomplizierte Nutzung für mehrere Parteien ermöglicht.
Darüber hinaus kann die Wasserversorgung mit nur geringem Aufwand ebenfalls getrennt werden, sodass Sie schnell und einfach die Voraussetzungen für eine Zweifamiliennutzung schaffen können. Es bedarf lediglich eines minimalen Aufwands, um aus diesem Einfamilienhaus ein perfektes Zweifamilienhaus zu machen.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur empfangen. Direkt rechts befindet sich ein gemütliches Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Geradeaus führt eine Treppe in das Obergeschoss, an deren Seite eine praktische Nische für zusätzlichen Stauraum eingerichtet ist, die mit einem Vorhang abzutrennen ist.

Die helle Küche bildet das Herz des Erdgeschosses und bietet Zugang zur Terrasse sowie dem grünen Garten. Angrenzend zur Küche befindet sich ein offenes Esszimmer, das sich durch eine praktische Falttür von der Küche abtrennen lässt. Links vom Flur finden Sie ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer. Direkt daneben liegt das sanierte Badezimmer, das mit einer modernen, offenen Dusche ausgestattet ist. Eine separate Tür führt ebenfalls in den Garten und schafft eine direkte Verbindung zur Natur.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss angekommen, gelangen Sie in einen weiteren Flur. Rechts betreten Sie das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon und in den Garten gelangen. Nebenan befindet sich die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Badezimmer, während links das Elternschlafzimmer zu finden ist. Ein zusätzliches Kinderzimmer ergänzt diese Etage.

Zweites Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der zu drei weiteren Schlafzimmern führt. Für Komfort sorgt ein zusätzliches sehr großes Badezimmer, das die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für kreative Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Ein idyllischer Gartenbereich, Gartenhäuschen und eine einladende Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.
Zusätzlich zu den vielen Vorzügen des Hauses gibt es zwei praktische Garagen. Das kleine Häuschen neben der Immobilie war einst eine Schnapsbrennerei und wurde nun in eine Werkstatt umgewandelt. Eine überdachte Nische zwischen der alten Schnapsbrennerei und dem Haus sorgt für einen geschützten Zugang und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Abstellfläche oder als gemütlicher Sitzbereich.

Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionalen Bereichen und einem liebenswerten, gepflegten Garten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses familienfreundliche Haus mit viel Potenzial zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

360 Grad Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/7003d43eecfe4e249619afb943266c24/

Ausstattung

Elektro teilweise 2024 erneuert
Heizung erneuert 2024
Fenster erneuert 2006
Wasserleitungen teilweise erneuert 2024
Bad Erdgeschoss erneuert 2024
Dach Dez. 2000 erneuert

Lage

Besseringen gehört zu einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern und liegt auf halber Wegstrecke zwischen Trier und Saarbrücken am rechten Saarufer. Besseringen ist mit rund 3000 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, eine Krippe und ein Sportplatz. Die ärztliche Versorgung mit Hausärzten ist gesichert. Es gibt eine Apotheke, verschiedene Geschäfte und Gaststätten im Ort.

Sonstiges

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr