Familienidyll im Grünen: Reihenmittelhaus am Stadtrand von Burg

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-258416
Objekt ID
GT755-KK
Adresse
Ort
39288 Burg
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­mittel­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2000
Kerndaten
Wohnfläche
108 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
165,9 m2
Grundstücksfläche
189 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
235.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
inkl. MwSt.

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Nicht unterkellert
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Ausstattung und Technik
Einbau­küche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Freiplatz
Anzahl
3.0

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-10-17
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
84.73

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienz­klasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Gas

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2000, das sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 108m² bietet dieses Haus genügend Raum für Paare und Familien, während das 189 m² große Grundstück und die sonnige, große Terrasse zum Verweilen im Freien einladen.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen hellen Flur, der Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC bietet. Die stilvolle Küche, die 2022 umfassend renoviert wurde, überzeugt durch moderne Geräte und ein zeitgemäßes Design. Das große Wohn- und Esszimmer, mit seinen bodentiefen Fenstern, schafft eine angenehme Atmosphäre. Es wurde 2022 renoviert und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Elektrisch bedienbare Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich bestens als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer wurde erst 2024 saniert und bietet modernen Komfort mit einer ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne. Zudem gelangen Sie vom Dachgeschoss in den geräumigen Spitzboden, der sowohl Stauraum als auch Platz für die Heizungsanlage bietet.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und komplett erneuert: Eine moderne Terrasse, ein Sichtschutzzaun, ein neu angelegter Weg sowie ein Pavillon machen den Außenbereich zu einem einladenden Rückzugsort. Eine Photovoltaikanlage mit 800 Watt trägt zur Einspeisung von Strom bei, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten senkt.

Zum Haus gehören insgesamt drei Stellplätze: ein Stellplatz vor dem Haus, ein weiterer hinter dem Haus und ein zusätzlicher in unmittelbarer Nähe.

Dieses Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem idyllischen Umfeld und bietet die perfekte Umgebung für Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses charmante Haus bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir das Exposé nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur,
- Abstellkammer,
- Gäste-WC,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss:
- Büro,
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Vollbad

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 Stellplätze,
- Terrasse,
- Photovoltaikanlage,
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer,
- Garten

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnpark in Burg bei Magdeburg, ideal für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von gepflegten Gärten und viel Grün, bietet die Wohnanlage eine freundliche und harmonische Atmosphäre, die Erholung und Rückzug ermöglicht.

Die Lage besticht durch ihre gute Anbindung an die Stadt Magdeburg, die Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot.

In Burg selbst ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Der Wohnpark bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Spazierwege und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige macht, die eine entspannte, aber dennoch gut angebundene Wohnumgebung schätzen.
Lade Orte in der Umgebung

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0159 0676 7303
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Anbieterdaten

Katrin Köhler

Ansprech­partner

Katrin Köhler

Ihre Nachricht an RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg

Ihr Ansprechpartner: Katrin Köhler

Mit (*) gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben.