Familienidyll im Murgtal

Objektbeschreibung

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Schwarzwaldblick – Stil, Geschichte und moderner Wohnkomfort

Auf einem soliden Granitsockel aus dem Jahr 1911 errichtet, wurde dieses Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Sorgfalt und Liebe zum Detail grundlegend saniert und auf energetisch hohen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich den Geist moderner Wohnkultur verkörpert – stilvoll, hell und von zeitloser Eleganz.

Bereits beim Betreten öffnet sich linker Hand ein großzügiger Wohn- und Essbereich, geprägt von klaren Linien, warmen Materialien und einer wohltuenden Ruhe. Mittelpunkt des Raumes ist der schmucke Kaminofen in heller Natursteinoberfläche – ein Blickfang, dessen Material sich harmonisch an der Wohnzimmerwand fortsetzt und dem Raum eine edle, natürliche Note verleiht. Große Fensterflächen fluten diesen Bereich mit Licht und führen direkt auf die erhabene Terrasse – ein Ort mit Weitblick, im wahrsten Sinne des Wortes: Der Blick schweift über den Schwarzwald, majestätisch und beruhigend zugleich.

Die angrenzende Küche überzeugt mit klarer Ästhetik, hochwertigen Materialien und einer großzügigen Arbeitsfläche aus Naturstein, die sich elegant zu einer integrierten Sitzmöglichkeit erweitert – perfekt für den morgendlichen Kaffee oder ein Glas Wein beim Kochen. Hier verschmelzen Funktionalität und Stil zu einem modernen Lebensmittelpunkt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein geschmackvolles Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro oder Gästezimmer - ein Bad mit ebenerdiger Dusche in edler Natursteinoptik sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet drei helle, harmonisch gestaltete Zimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit Wanne und Dusche zu einem Ort des Rückzugs wird. Auch hier zieht sich das Thema Naturstein konsequent durch – von der Oberfläche bis zur Atmosphäre. Besonders reizvoll: Von der Badewanne aus öffnet sich der Blick in den Sternenhimmel – für Momente purer Ruhe.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der lichtdurchflutete, behutsam renovierte Dachboden. Mit seiner offenen Struktur und den sichtbaren Holzelementen des Altbestands ist er weit mehr als ein zusätzlicher Raum – er ist ein Rückzugsort, ein Atelier, ein Ort der Inspiration.

Der Garten spiegelt die Liebe zum Detail auch im Außenbereich wider: gepflegt, eingefasst und mit lieblicher Sitzinsel, die zum Verweilen einladen. Eine Garage und ein großer Keller runden das Angebot ab und unterstreichen die durchdachte Gesamtkonzeption dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Ein Zuhause für Menschen, die das Echte schätzen – Tradition, Qualität und Stil in vollendeter Harmonie.

Ausstattung

Grundsanierte Immobilie
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertige Einbauküche
Natursteingestaltung
Zwei elegante Badezimmer
Große, wertige Dachterrasse
Elektrische Rolläden
Begehbarer Kleiderschrank
Voll unterkellert
Garage und Stellplatz

Lage

Forbach-Gausbach liegt malerisch im oberen Murgtal, umgeben von der eindrucksvollen Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Hier treffen Ursprünglichkeit, Ruhe und Lebensqualität auf eine überraschend komfortable Infrastruktur.

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle entfernt. Die Murgtalbahn verbindet den Ort direkt mit Rastatt, Gaggenau und Karlsruhe, während die B 462 eine schnelle Verbindung ins Rheintal und auf die Schwarzwaldhochstraße bietet. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – Wälder, Flüsse und Berge bilden eine Kulisse, die jeden Tag besonders macht.
Gausbach ist ein Ort für Menschen, die das Echte schätzen: Natur, Ruhe und Stil – in harmonischer Balance mit moderner Lebensqualität.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.