FAMILIENIDYLLE - freistehendes EFH mit großem Garten, Pool und Outdoorküche
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
998000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-187021
Objekt ID
FALC-HKo-35634
Adresse
82272 Moorenweis
Ort
82272 Moorenweis
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2008
Kerndaten
Wohnfläche
201,18 m2
Zimmer
6.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
264,8 m2
Nutzfläche
63,62 m2
Vermietbare Fläche
201,18 m2
Grundstücksfläche
350 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Holzhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
998.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
4.960,73 €
Courtage
Käufercourtage
2,5% inkl. 19 % MwSt.
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Teilweise unterkellert
Gesamtfläche
61,38 m2
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Offene Küche
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Wellnessbereich
Wellness Merkmale
Sauna
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-03-08
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
36.10
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Direkt im zentralen Ortskern von Moorenweis.
Dieses in zweiter Reihe der Straße nach hinten versetzte, ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Von der Haustüre führt Sie der erste Schritt in die großzügige, helle Diele mit viel Fläche in der Garderobe.
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich quasi im Untergeschoss, welcher vollumfänglichen Wohnraumcharakter und Qualität hat. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der Ihnen Zugang zu einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer/Waschküche, einem Jacken/Gaderrobenraum sowie einem großzügigen Keller/Hobby/Technik und Heizraum ermöglicht. Die Treppe nach oben führt Sie in den Wohnbereich, welcher Sie durch eine Größe von ca. 60 m² lichtdurchflutet beeindrucken wird.
Durch die vielen auch bodentiefen Fenster, in alle vier Himmelsrichtungen wird der gesamte Raum ganztägig mit Licht durchflutet.
Der moderne Kaminofen sorgt am Abend oder an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre.
Die moderne, offene Markenküche der Firma Nobilia ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten der Firmen NEFF & Miele ausgestattet.
Das Inselkochfeld lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen und integriert die Küche in den Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der praktische mit Einbauschränken versehene Vorratsraum, dessen Zugang sich direkt an der Küche befindet.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei davon mit einem Balkonzugang.
Sowie das mit hochwertgen Terrakotta, bzw. Naturstein Fliesen gestaltete großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschtischen, einer Badewanne für zwei, sowie einer separaten Doppeldusche ausgestattet.
Das absolute Highlight dieses Traumhauses ist der nach Süd-Westen ausgerichtete 7x4 Meter große, duch eine Wärmepumpe beheizte Pool mit angrenzender Sauna im Außenbereich. Dieser besticht durch seine integrierte Sitzfläche und Beleuchtung. (Aktuell ist dieser absolut kindersicher umzäunt, was sich aber ganz einfach wieder entfernen lässt.)
Die riesige, zum größten Teil überdachte, Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Südwest Garten lädt zum Verweilen und entspannen ein.
Auf der anderen Seite der Terrasse befindet sich die Outdoorküche die bereits mit Wasser, Abwasser und Strom versehen ist. Von dort aus gibt es die Möglichkeit die Terrasse um weitere ca. 25m2 auf der Südseite zu erweitern. Die Vorkehrungen dafür sind bereits errichtet.
Dieses in zweiter Reihe der Straße nach hinten versetzte, ruhig gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m², verteilt auf 7 Zimmer, bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie.
Von der Haustüre führt Sie der erste Schritt in die großzügige, helle Diele mit viel Fläche in der Garderobe.
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Eingangsbereich quasi im Untergeschoss, welcher vollumfänglichen Wohnraumcharakter und Qualität hat. Von hier aus erreichen Sie den Flur, der Ihnen Zugang zu einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer/Waschküche, einem Jacken/Gaderrobenraum sowie einem großzügigen Keller/Hobby/Technik und Heizraum ermöglicht. Die Treppe nach oben führt Sie in den Wohnbereich, welcher Sie durch eine Größe von ca. 60 m² lichtdurchflutet beeindrucken wird.
Durch die vielen auch bodentiefen Fenster, in alle vier Himmelsrichtungen wird der gesamte Raum ganztägig mit Licht durchflutet.
Der moderne Kaminofen sorgt am Abend oder an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre.
Die moderne, offene Markenküche der Firma Nobilia ist komplett mit hochwertigen Elektrogeräten der Firmen NEFF & Miele ausgestattet.
Das Inselkochfeld lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen und integriert die Küche in den Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen der praktische mit Einbauschränken versehene Vorratsraum, dessen Zugang sich direkt an der Küche befindet.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Zwei davon mit einem Balkonzugang.
Sowie das mit hochwertgen Terrakotta, bzw. Naturstein Fliesen gestaltete großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, zwei Waschtischen, einer Badewanne für zwei, sowie einer separaten Doppeldusche ausgestattet.
Das absolute Highlight dieses Traumhauses ist der nach Süd-Westen ausgerichtete 7x4 Meter große, duch eine Wärmepumpe beheizte Pool mit angrenzender Sauna im Außenbereich. Dieser besticht durch seine integrierte Sitzfläche und Beleuchtung. (Aktuell ist dieser absolut kindersicher umzäunt, was sich aber ganz einfach wieder entfernen lässt.)
Die riesige, zum größten Teil überdachte, Terrasse mit Blick in den eingewachsenen Südwest Garten lädt zum Verweilen und entspannen ein.
Auf der anderen Seite der Terrasse befindet sich die Outdoorküche die bereits mit Wasser, Abwasser und Strom versehen ist. Von dort aus gibt es die Möglichkeit die Terrasse um weitere ca. 25m2 auf der Südseite zu erweitern. Die Vorkehrungen dafür sind bereits errichtet.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m²
+ 6 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Family-Badezimmer mit 2-Personen-Badewanne
+ Großer, heller Wohn-Essbereich
+ Eckverglasung im EG für optimalen Lichteinfall
+ Energieeffizient durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)
+ Highlight Außenbereich - mit Terrasse, Pool und Sauna
+ Außenbereich erweiterbar (Vorbereitungen bereits getroffen)
+ Outdoor Küche
+ Wohn- und Nutzfläche von ca. 265 m²
+ 6 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ Family-Badezimmer mit 2-Personen-Badewanne
+ Großer, heller Wohn-Essbereich
+ Eckverglasung im EG für optimalen Lichteinfall
+ Energieeffizient durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)
+ Highlight Außenbereich - mit Terrasse, Pool und Sauna
+ Außenbereich erweiterbar (Vorbereitungen bereits getroffen)
+ Outdoor Küche
Lage
Das Einfamilienhaus liegt mitten im Ortskern von Moorenweis.
Moorenweis ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und bekannt für ihre schöne Landschaft und ihre gute Verkehrsanbindung an München. Die Gemeinde liegt etwa 30 km westlich von München und ist mit dem Auto nur 15 min von dem erholsamen Ammersee entfernt.
Moorenweis hat rund 4.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Es gibt auch regelmäßige Veranstaltungen und Feste in der Gemeinde, die das kulturelle Leben bereichern. Die Umgebung von Moorenweis bietet auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Schwimmen.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt. Die Kinderkrippe und die Grundschule befinden sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck.
Insgesamt ist Moorenweis eine attraktive Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet und eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt München hat.
Mehr dazu finden Sie im ausführlichen Lageexpose.
Moorenweis ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und bekannt für ihre schöne Landschaft und ihre gute Verkehrsanbindung an München. Die Gemeinde liegt etwa 30 km westlich von München und ist mit dem Auto nur 15 min von dem erholsamen Ammersee entfernt.
Moorenweis hat rund 4.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen. Es gibt auch regelmäßige Veranstaltungen und Feste in der Gemeinde, die das kulturelle Leben bereichern. Die Umgebung von Moorenweis bietet auch viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Schwimmen.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier gut gesorgt. Die Kinderkrippe und die Grundschule befinden sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Fürstenfeldbruck.
Insgesamt ist Moorenweis eine attraktive Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet und eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt München hat.
Mehr dazu finden Sie im ausführlichen Lageexpose.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilien und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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