Familienidylle im Doppelpack - Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gut durchdachte Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Pulheim. Diese Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von 493 m². Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was es besonders attraktiv für Familien macht, die ein Mehrgenerationenwohnen planen, oder für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage sind. Die obere Etage wurde Mitte der 80er Jahre erbaut.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar über ein gemeinsames Treppenhaus und sind räumlich voneinander getrennt. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, davon vier geräumige Schlafzimmer. Jeder der beiden Wohneinheiten verfügt über eine abgetrennte Küche. Die beiden Badezimmer verfügen über jeweils eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Kamin im Wohnzimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch Potenzial für eine vielfältige Nutzung – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder als zusätzlicher Stauraum. Als Gegenstück gibt es im Obergeschoss Zugang zum Dachboden, auch dieser bietet ausreichend Staufläche.

Sowohl vor als auch hinter dem Haus befindet sich ein fast uneinsehbarer Garten. Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für weitere Parkmöglichkeiten, sodass auch Gäste problemlos parken können.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Pulheim macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet eine durchdachte Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkettboden, der aktuell mit einem hellen Vinylboden in Holzoptik überdeckt ist. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit.

Die doppelt verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Im Erdgeschoss gibt es elektrische Rollläden, während im Obergeschoss manuelle Rollläden verbaut sind. Eine elektrisch ausfahrbare Markise auf der Terrasse bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Die Bäder sind gefliest und jeweils mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss sind zusätzlich zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ein praktischer Wäscheschacht im Schlafzimmer führt direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1997 sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung im Haus. Das Dach wurde nachträglich gedämmt.

Bei den Bildern im Obergeschoss handelt es sich um Visualisierungen der Einrichtung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Sackgasse in begehrter Wohnlage von Pulheim, die durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur geprägt ist. Die Quartiere innerhalb dieser Region beeindrucken durch eine angenehme Mischung aus grünem Ambiente und städtischer Infrastruktur. Charakteristisch für die Lage sind auch die gut erhaltenen Häuser und die gepflegten Gärten, die ein harmonisches und wohnliches Umfeld schaffen.

Für den täglichen Bedarf bieten sich in der unmittelbaren Umgebung mehrere Optionen an. Innerhalb kurzer Gehminuten erreichen Sie die Supermärkte PENNY, ALDI Süd und denn's Biomarkt, was eine bequeme und zeitsparende Nahversorgung sicherstellt. Ebenso stehen Drogerien wie dm und verschiedene Postdienstleistungen zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen sind in wohltuender Nähe vorhanden. Kindergärten wie Pusteblume und das katholische Familienzentrum St. Kosmas und Damian sind schnell erreichbar. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern.

Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Pulheim ist nur wenige Minuten entfernt. Somit ist sowohl der innerörtliche als auch der überregionale Verkehr gut abgedeckt.

Für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr sorgen die nahegelegenen Autobahnen, die den schnellen Zugang zu den Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglichen. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 40 Minuten entfernt und bietet eine bequeme Reisemöglichkeit für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso zahlreich. Der Barbarapark und verschiedene Spielplätze fördern ein aktives Familienleben. Fitnessstudios und Yogaräume stehen für die sportliche Betätigung zur Verfügung.

Sonstiges

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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