Familienidylle im Herzen von Rösrath – Großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Objektbeschreibung

Wohnen mit Komfort, Platz und Lebensqualität – nur wenige Minuten von Köln entfernt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlich großen Garten und eine zentrale Lage in Rösrath. Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit wohnlich nutzbarem Souterrain.

Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung und einer Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, großzügige Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit gehobenen Platzansprüchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer hochwertigen elektrischen Markise ausgestattet ist und an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich.

Der vollunterkellerte Bereich mit wohnlich nutzbarem Souterrain erweitert das Platzangebot erheblich und eignet sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Sauna – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag.
Das außergewöhnlich große Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung.

Highlights sind:
- großzügige Sonnenterrasse
- elektrische Markise
- Aufbaupool
- großes Gartenhaus
- weitläufige Grünflächen
- zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner
- ideale Ausrichtung für entspannte Sommerabende
- Sauna

Dank des installierten Balkonkraftwerks profitieren Sie zusätzlich von einer nachhaltigen Unterstützung Ihrer Stromversorgung.

Ausstattung

Wohnkomfort
-ca. 150 m² Wohnfläche
-950 m² Grundstück
-5 Zimmer
-zwei Vollgeschosse
-ausgebautes Dachgeschoss
-vollunterkellert mit Souterrain
-moderne Raumaufteilung

Küche
-hochwertige Einbauküche
-Küchenanschlüsse in der 1 Etage

Bäder
-zwei moderne Badezimmer
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Sauna

Fenster
-doppeltverglaste Aluminiumfenster
-elektrische Rollläden
-Bodenbeläge
-Parkett
-Fliesen
-Laminat
-Teppich
-Steinplatten

Technik
-Gaszentralheizung
-Glasfaseranschluss
-Balkonkraftwerk

Außenbereich
-große Terrasse
-elektrische Markise
-Aufbaupool
-großes Gartenhaus
-zwei Außenstellplätze
-durchgehende Dreifachgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rösrath, unmittelbar im Stadtzentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

-Supermärkte
-Ärzte und Apotheken
-Restaurants und Cafés
-Kindergärten
-Grund- und weiterführende Schulen
-Banken
-Sport- und Freizeiteinrichtungen

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Regionalbahn mit direkter Verbindung nach Köln
schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A4
Flughafen Köln/Bonn in wenigen Fahrminuten

Darüber hinaus laden der Königsforst sowie die Wahner Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.09.2036
Baujahr des Hauses: 1976
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 197,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.