Familienidylle mit Mehrwert – 134 m² Wohnfläche mit Sauna, Klimaanlage und Photovoltaik

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Potenzial, einer soliden Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen und individuelle Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele, die als zentraler Mittelpunkt alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse sowie gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und schaffen damit eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Gästen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Kombination aus Funktionalität und Komfort sorgt hier für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Das Dachgeschoss überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von Zuhause. Über den zentralen Flur, der zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet ist und somit auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, erreichen Sie drei weitere Zimmer. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, das zusätzlichen Komfort für die gesamte Familie bietet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss, das das Raumangebot sinnvoll erweitert. Hier erwartet Sie eine Diele mit Kaminofen aus dem Jahr 2019, die eine gemütliche Atmosphäre schafft und vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Sauna, zwei Kellerräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische und zukunftsorientierte Ausstattungsmerkmale. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Speicher, die bereits einen wichtigen Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Nutzung leistet.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Grundsubstanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten, das ideale Voraussetzungen für Familien bietet, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche mit Einbauküche aus 2019,
- Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse,
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken,
- separates WC,

Dachgeschoss:
- Flur mit Klimaanlage,
- Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne,
- 3 Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- Diele mit Kaminofen (2019)
- Bad mit Dusche und Sauna (2000),
- Kellerraum 1 beheizt,
- Kellerraum 2 beheizt,
- Heizungskeller,

Weitere Ausstattung:
- Carport mit elektrischem Tor (Platz für 2 Fahrzeuge )
- Terrasse mit Überdachung (2020)
- Photovoltaikanlage mit Speicher (2020)
- elektrische Außenrollläden
- elektrische Verschattung der Terrasse
- Grundstück komplett umfriedet
- Brunnen und Zisterne zur Bewässerung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Cracau und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur.

Cracau zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Straßenbahnlinie 4 besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Stadtbereichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die kurze Wege in die Innenstadt schätzen.

Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rotehornpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Nordic-Walking-Touren ein. Entlang der Elbe finden Radfahrer attraktive Radwege mit hohem Freizeitwert. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung verschiedene Wassersportangebote, darunter Ruder- und Kanuvereine, die die besondere Nähe zum Wasser unterstreichen.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn A2 ist gut erreichbar.

Insgesamt bietet Cracau eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, Nähe zur Natur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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