Familienidylle mit Perspektive: Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus!

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf ca. 181,51 m² Wohnfläche vereint die Immobilie Wohnkomfort, Flexibilität und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte unter einem Dach. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich für erwachsene Kinder oder zur Vermietung: Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an.

Im Einfamilienhauskonzept überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Raumaufteilung und einer wohnlichen Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt eine helle Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Herzstück dieser Ebene ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Terrassentüren. Der schöne Lichteinfall und der direkte Blick in den Garten verleihen dem Raum eine besonders einladende Stimmung. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für gemeinsame Abende, Familienessen oder entspannte Stunden am Kamin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch einen praktischen Vorrats- beziehungsweise Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und eine moderne Gestaltung mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. Auch das Gäste-WC wurde optisch passend gestaltet.

Im Obergeschoss entsteht innerhalb des Einfamilienhauskonzeptes ein angenehmer Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Kinderzimmer und einem weiteren WC befinden sich hier zwei Durchgangszimmer, die sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke, Spielzimmer oder offene Aufenthaltsfläche anbieten. Einer der Räume verfügt zusätzlich über einen Balkon und einen Kamin, wodurch eine besonders gemütliche Atmosphäre entsteht. Das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en Suite schafft einen nahezu separaten Elternbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet und greift die moderne Gestaltung der übrigen Bäder harmonisch auf. Alternativ lässt sich der Bereich aus Kaminzimmer, angrenzendem Raum und Bad en Suite auch hervorragend als großzügige Masteretage mit Ankleide gestalten.

Dank des separaten Eingangs zum Obergeschoss eignet sich die Immobilie gleichzeitig ideal als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss könnte hierbei als eigenständige Wohneinheit mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie Schlafzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss bieten die vorhandenen Räume ebenfalls ideale Voraussetzungen für eine separate Einheit. Einer der Durchgangsräume könnte als Essbereich dienen, während der dahinterliegende Raum durch bereits vorhandene Anschlüsse problemlos als Küche genutzt werden kann. Der Raum mit Balkon und Kamin würde sich hervorragend als Wohnbereich anbieten und schafft auch hier eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss mit drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem separaten Heizraum. Darüber hinaus stehen ein Dachboden, eine Doppelgarage direkt am Haus sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Besonders angenehm gestaltet sich das Wohngefühl durch die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Im Laufe der vergangenen rund 20 Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach nachträglich gedämmt, ein Großteil der Elektrik überarbeitet sowie die Badezimmer modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand und verbindet den ursprünglichen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich trägt maßgeblich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mit angenehmer Privatsphäre. Ein kleiner Poolbereich verleiht dem Außenbereich einen besonderen Wellnesscharakter und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abschalten ein. Das Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich praktisch und harmonisch zugleich. Hier verbindet sich Wohnen mit echter Lebensqualität im Grünen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Wohnatmosphäre dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Hier fassen wir die Austattungsmerkmale für Sie zusammen:

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Krefeld
- Baujahr 1964
- Wohnfläche: ca. 181,51 m²
- Aufteilung:
Erdgeschoss: 95,05 m² Wohnfläche - 2 Zimmer sowie Küche, Diele, Tageslichbad, Gäste-WC und Abstellraum
Obergeschoss: 86,42 m² Wohnfläche - 5 Zimmer sowie Tageslichbad und WC
- Keller: Vollunterkellert mit drei Kellerräumen, einem Waschraum sowie einem separaten Heizraum.
- Terrasse/ Garten: In Süd-West-Ausrichtung mit eigenem Pool und Gartenhaus
- Kamin: Zwei Kamine vorhanden
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1991)
- Warmwasseraufbereitung: über die Heizungsanlage
- Dach: Satteldach (gedämmt vor ca. 20 Jahren)
- Außenfassade: Klinker
- Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Baujahr 1993), elektrische Rollläden vorhanden
- Elektrik: vor ca. 20 Jahren überarbeitet
- Böden: Fliesen und Laminat
- Garage: Einzelgarage sowie KFZ-Außenstellplatz vor der Garage

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf: 248,05 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Energieausweis gültig bis: 20.05.2036

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld und verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung. Die „Samt- und Seidenstadt“ am Niederrhein ist bekannt für ihre grünen Alleen, weitläufigen Parks und ihre hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner hier von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Rhein-Ruhr-Region.

Die Krefelder Innenstadt ist in weniger als zehn Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe zum Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage. Mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen schnell erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad und Bus als auch mit dem Auto. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn A57 ist in unter zehn Minuten erreichbar und verbindet schnell in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Die A40 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung in Richtung Duisburg, Essen und Venlo. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt rund 13 Minuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Düsseldorf und Duisburg.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Krefelder Naherholungsgebiet „Hülser Bruch“. Die weitläufigen Grünflächen, Wald- und Wiesenlandschaften laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

In Krefeld genießen insbesondere die sogenannten „Dyklagen“ einen hervorragenden Ruf. Straßen mit der Endung „Dyk“ stehen traditionell für besonders gefragte und attraktive Wohnlagen mit gewachsenem Umfeld, viel Grün und angenehmer Wohnqualität. Genau diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hochwertiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch Pferdefreunde kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung befinden sich Reitanlagen und weitläufige Wege entlang der niederrheinischen Landschaft. Darüber hinaus bietet Krefeld zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie den bekannten Zoo Krefeld, den Botanischer Garten Krefeld, den Stadtwald oder verschiedene Sport- und Freizeitangebote für Groß und Klein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges

Sie suchen ein Einfamilienhaus schöner Lage von Krefeld? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.

Celine Bleichert
Mail: ronsdorf@falcimmo.de
Mobil: 0151 - 55697700
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Staubenthaler Straße 20
42369 Wuppertal