Familienjuwel in traumhafter Lage: historisches Anwesen mit weitläufigem Garten in Trudering!

Objektbeschreibung

Familienglück zum Wurzeln schlagen: dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für den Familienalltag . Auf dem ca. 846 m² großen Grundstück stehen Ihnen ein weitläufiger Garten mit Gartenhaus, Werkstatt sowie eine Terrasse, ein Wintergarten und ein Balkon zur Verfügung.

Beim Betreten dieses Anwesens empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem Sie in alle Räumen des Erdgeschosses gelangen. Die ins erste Obergeschoss führende Marmortreppe stammt, ebenso wie die beindruckenden Säulen auf der Terrasse sowie die Wohnzimmertüre, aus dem historischen Savoy-Hotel und verleihen dem Haus einen ganz besonderen und einzigartigen Charme.
Die Böden im großzügigen Wohn-und Essbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die dem Haus einen warmen, zeitlosen Charakter verleihen.
Eine einfache und vollausgestattete Einbauküche ermöglicht eine solide Grundlage für gemeinsame Kochstunden und bietet viel Gestaltungsspielraum. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden & beheizten Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Über die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse gelangen in das Herzstück des Anwesens: den großen und grünen Südwestgarten, der viel Platz zum Spielen, Erholen und Raum für Kreativität bietet.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer mit Holzböden, die sich ideal als Schlaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und über praktische Einbauelemente verfügen. Der Südwestbalkon mit edlem Geländer bietet einen fantastischen Blick in den Garten und lädt zum Sonnenbaden ein.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne bietet viel Potential zur Schaffung einer kleinen Wohlfühloase.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Eine kleine Treppe führt in das Atelier, das sich ebenso ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Dachfenster sorgen für viel Licht und bieten einen einzigartigen Ausblick in die Ferne.

Das Untergeschoss bietet neben einem Waschraum ein weiteres Gästezimmer sowie ein zusätzliches Bad.
Ein praktischer Carport ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht komfortables Parken.
Das Haus wurde kürzlich aufwendig modernisiert und erstrahlt in neuem und frischem Glanz.

Dieses Anwesen ist ideal geschaffen für Familien, die mehr suchen als vier Wände und bietet neben einem weitläufigen Garten ein Haus mit Charakter und Seele.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

• historisches Anwesen aus dem Jahr 1920
• großes Grundstück mit ca. 846 m²
• 7 Zimmer, hiervon 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• großer Garten mit Gartenhaus & Werkstatt
• hochwertige und erneuerte Holzböden in allen Wohnräumen
• ausgebautes Dachgeschoss/Atelier mit herrlichem Ausblick
• Südwestbalkon & Terrasse mit Blick ins Grüne
• besondere Highlights: Marmortreppe, Terrassensäulen und Wohnzimmertüre stammen aus dem historischen Savoy-Hotel
• separater Waschraum im Untergeschoss
• großer Gäste/Hobbyraum im Untergeschoss
• vorgenommene Modernisierungen in den Jahren 2019-2025: Dachdämmung, Heizung (Brenner), Fenstererneuerung, Erneuerung der Böden & Wände, Teilerneuerung der Elektrik
• ruhige und gut angebundene Lage in München-Trudering
• sofort bezugsfrei

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Trudering. Hier verbindet sich ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte und Drogerien in direkter Nähe (ca. 200 Meter entfernt). So lassen sich Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Besonders praktisch sind die kurzen Wege für Kinder. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen ganz in der Nähe, und mit dem Gymnasium Trudering steht eine weiterführende Schule in der Umgebung zur Verfügung.

Mehrere Grünanlagen und kleine Parks bieten Raum für Spaziergänge, Laufradrunden und entspannte Nachmittage. Ein Spielplatz ist ebenfalls schnell erreicht, ideal für spontane Auszeiten an der frischen Luft. Die Bezirkssportanlage an der Feldbergstraße sowie weiteren Sportmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung.

Hausärztliche und fachärztliche Praxen sind fußläufig erreichbar, ebenso ein Kinderzahnarzt.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Für die schnelle Verbindung in die Stadt und darüber hinaus bieten sich die Stationen Trudering und Moosfeld an, jeweils ca. 1,5 km entfernt.
Mit dem Auto ist die Anbindung an den Autobahnring A99 sowie an die A94 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Mit einer sehr guten Nahversorgung, vielen Angeboten für Kinder und Sport sowie einer starken ÖPNV Anbindung entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe und praktische Erreichbarkeit überzeugend kombiniert.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.