Familienleben, fertig, los!

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085765
Im Jahre 1960 wurde dieses Einfamilienhaus erbaut. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Einfamilienhaus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Sie betreten das Haus und werden in dem Flur empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses.
Ein Gäste WC, ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe und eine geräumige Küche gehören zum Raumprogramm dieser Etage.
Das Highlight ist das ca. 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit einem Pelletofen. Dieser sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein.
Im Nachbarzimmer befindet sich ein Hobbyraum, der auch als Partyraum genutzt werden kann.
Über eine viertelgewendelte Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Sportzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Vom Flur aus gelangen Sie auch in den ca. 29 m² großen Wintergarten.
Dieser ist auf zwei Seiten komplett mit Fensterelementen ausgestattet und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum.
Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Der ca. 16 m² große Kellerraum befindet sich unter der Küche. Hier ist die Gas-Zentralheizung untergebracht.
Eine Garage für ein Fahrzeug ist im Gebäude vorhanden. Direkt vor der Garage befindet sich die überdachte Garagenzufahrt. Diese bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, mit einer Wiese angelegt und wartet auf Ihre kreative Hand.

Ausstattung

In den Wohnräumen des Einfamilienhauses sind die Böden im Erdgeschoss mit großformatigen Fliesen belegt.
Die Böden im Ober- sowie Dachgeschoss sind mit Binylboden ausgestattet.
In allen Wohnräumen wurden die Decken und Wände neu verputzt und gestrichen.
Es wurden bereits alle Fenster modernisiert. Die erneuerten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2003 und verfügen über eine Zweifachisolierverglasung. Teilweise sind an den Fenstern Kunststoffrollläden vorhanden.
Als Innentüren wurden weiße Vollholztüren verwendet.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt. Diese lässt sich auch bequem und einfach per Smartphone steuern.
In allen Zimmern sind erneuerte Heizkörper vorhanden.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Pelletofen aus dem Jahre 2020.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Duschbadezimmer und das Gäste WC wurden komplett modernisiert. Diese sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Beide Zimmer sind halbhoch gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster.
Im Haus wurden die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Die komplette Elektrik inklusive Zählerschrank, Sicherungen, Steckdosen und Lichtschalter wurde im ganzen Haus erneuert.
Zusätzlich wurde ein LAN Netzwerk in fast allen Wohnräumen installiert.
Das Dach des Wohnhauses ist mit Eternit Kunstschieferplatten eingedeckt.
Das Dach des Wintergartens ist mit einer bituminösen Abdichtung abgedichtet.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Nach Rücksprache mit der finanzierenden Bank ist es möglich, dass der Käufer die bestehende Baufinanzierung des Verkäufers übernimmt. Eine mindestens gleiche Bonität ist dafür Voraussetzung. Der aktuelle Sollzinssatz beträgt 1,06% p.a..

Lage

Die mittelgroße Ortsgemeinde Großmaischeid gehört zum Landkreis Neuwied und liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz nahe am Naturpark Rhein-Westerwald.
Großmaischeid hat eine günstige wirtschaftliche Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Frankfurt am Main. Ein attraktives Gewerbegebiet und eine gute Infrastruktur zeichnen die Ortsgemeinde aus. Die direkte Verkehrsanbindung an die A3 ermöglicht es schnell den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur sowie die Städte Bonn, Köln, Frankfurt am Main und Koblenz zu erreichen.
Großmaischeid ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot für jung und alt. Auch für die Vierbeiner ist ausreichend gesorgt. Großmaischeid besitzt mehrere Reiterhöfe mit Reitanlagen und Hundeplätze für genügend Auslauf.
Neben den zahlreichen Freizeitangeboten bietet Großmaischeid auch viele Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der unter Denkmalschutz stehende Wasserturm aus dem Jahre 1922/23 und die römisch-katholische Pfarrkirche St. Bonifatius mit einem romanischen Westturm.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule vorhanden.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses modernisierte Einfamilienhaus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 09.10.2031
Energieträger: Gas, Strom
Energiekennwert: 188,49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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