***Familienoase in Ratingen-Hösel***

Objektbeschreibung

Diese massivgebaute Doppelhaushälfte bietet alles was eine Familie braucht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem hellen Eingangsbereich mit Garderobe die großzügige Küche mit Durchgang zum Essbereich und zum hellen Wohnzimmer und ein Gäste-WC.
In 2016 wurde eine neues Eichenholzparkett gelegt, das Gäste-WC, die Treppe ins 1. OG und die Haustür erneuert. Ebenso wurden die Wände anstatt mit Tapeten mit einem modernen Putz versehen. Des weiteren verfügt das ganze Haus über neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung.
Das 1. Obergeschoss verteilt sich auf zwei Kinder/Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer und das schöne geräumige Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Im Studio erwartet Sie noch ein weiteres Zimmer mit eingebautem Queensize-Bett, welches sich ebenfalls als Schlaf- oder Gästezimmer eignet.
Der nichteinsehbare, schön angelegte Garten läßt keine Wünsche offen. Neben der großen Terrasse vor dem Wohnbereich gibt es für die absoluten Sonnenliebhaber eine weitere kleine Sonnenterrasse.
Zwischen dem Haus und der Garage gibt es ebenfalls einen Durchgang zum Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Waschküche und Heizungsraum (Ölheizung) genügend Staufläche.
Die Garage befindet sich unmittelbar am Haus.

Für die Anmietung dieser überaus gepflegten Immobilie benötigen wir die üblichen Unterlagen:
- aktuelle Schufaauskunft
- mind. die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Kopien der Personalausweise
- ausgefüllte Selbstauskunft

Verbrauchausweis, Öl, Kl. D, 118,9 kwh

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1989 in Massivbauweise
- 143 Quadratmeter Wohnfläche
- ca. 312 Quadratmeter Grundstück
- EG Echtholzparkett (2016)
- neue Haustür (2016)
- Gäste-WC (2016)
- 1.OG Buchenparkett
- neue Fenster mit Dreifach-Isolier-Verglasung (2024/2025)
- 4 Zimmer plus Studio
- ein Vollbad mit Fenster mit Badewanne und Dusche
- vollunterkellert und beheizt
- Glasfaseranschluß
- Ölheizung (2010)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- abgeschlossener Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- frei ab 01.03.2026
- Kaltmiete € 2500 plus € 110 Nebenkosten
- Wasser, Strom und Öl werden direkt über dem Mieter abgerechnet
- Ölverbrauch in den letzten Jahren ca. 950 Liter pro Jahr

Lage

Hösel - der grüne Stadtteil im Nord-Osten von Ratingen!

Zwischen Eggerscheidt und Heiligenhaus gelegen, gilt Hösel als bevorzugte Wohnlage.
Geschäfte, Supermärkte, Kindergärten und die Grundschule im Zentrum sind fußläufug zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Ratingen, Heiligenhaus und Essen-Kettwig.

Die diversen Sportangobote wie Tennis, Fußball, Reiten, Golf und das breit gefächerte Angebot des Höseler Sportvereins sorgen für die nötige Entspannung.

Dei S-Bahn verbindet Hösel mit Essen, Ratingen, Düsseldorf und Köln, mit dem örtlichen Busverkehr können Sie problemlos Ratingen, Heiligenhaus und Velbert erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist auch das Breitscheider Kreuz zu erreichen mit Verbindungen zur A44, A52 und A3.

Sonstiges

Ridder Immobilien GmbH - Führend im Service!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 02102 849 746
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.