Familienparadies mit großzügigem Garten - Traumhaus nahe Elbe-Havel-Kanal

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² eine behagliche Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.200 m² zeichnet sich durch einen weitläufigen und gepflegten Garten aus, der viel Raum zur Entfaltung bietet – ideal für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Freien.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus alle wesentlichen Bereiche im Erdgeschoss zugänglich sind: der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie die charmante Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt, der nicht nur edel aussieht, sondern auch besonders pflegeleicht und robust ist.

Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar.

Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Eine stilvolle Trennwand schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohn- und Essbereich und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Garten bietet.

Der Garten ist ein wahres Paradies: Obstbäume, ein gepflegter Rasen, ein offener Pavillon sowie ein Swimmingpool sorgen für Entspannung und Freizeitvergnügen. Zusätzlich steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischen Toren und Platz für zwei Fahrzeuge. Vor der Garage befinden sich zudem zwei Außenstellplätze, die zusätzlichen Parkraum bieten. Die Garage ist bereits mit den Installationen für eine E-Ladestation vorbereitet, die ebenfalls von der PV-Anlage mit Strom versorgt werden kann. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die im Erdgeschoss automatisch betrieben werden und für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die PV-Anlage liefert nicht nur Strom für den Eigenbedarf, sondern generiert auch einen attraktiven Jahresertrag von ca. 1.800 €.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort – mit edlem Fliesenboden im Erdgeschoss – und eine idyllische Gartenlandschaft. Ein wahres Traumdomizil für Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele,
- Küche mit Einbauküche (Bj.2020),
- Wohnzimmer mit Essbereich,
- überdachte Terrasse,
- Gäste-WC.

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer,
- Schlafzimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche,
- Arbeitszimmer,
- Hausanschlussraum.

weitere Austattungen:
- Doppelgarage mit elektrischen/autm. Schwingtore,
- Fußbodenheizung,
- PV-Anlage auf Haus und Garage 7,3 KW,
- elektrische Außenrolläden,
- Kaminofen im Wohnzimmer,
- Pool im Garten (ca. 15m³),
- 2 Gerätehäuschen im Garten,
- überdachte Holzlagerplätze.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhausgrundstück befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Genthin, gelegen zwischen Burg (bei Magdeburg) und Brandenburg an der Havel in Sachsen-Anhalt. Die Einheitsgemeinde zählt aktuell etwa 15.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer guten Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist die Nähe des Grundstücks zum Elbe-Havel-Kanal, der eine reizvolle Umgebung für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Bootsausflüge bietet. Darüber hinaus ist die Hauptstadt Berlin in nur ca. 80 Autominuten zu erreichen – ideal für Berufspendler oder Tagesausflüge in die Metropole.
Genthin selbst bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Kleinstadtlage, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.
Genthin verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die Bundesstraßen B1 und B107 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen sowie einen zentral gelegenen Bahnhof

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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