Familientraum in Ingersheim:Fachwerkhaus mit Werkstatt,Garten, Terrasse & mediterraner Außenküche

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1900 wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und liebevoll gepflegt. Es bietet rund 160 m² Wohnfläche, die sich überwiegend auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Der gesamte Wohnbereich ist somit klar vom Nutzbereich im Erdgeschoss getrennt – ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, ein Hobbyraum mit Bar und Gäste-WC, eine Werkstatt sowie ein uriger Gewölbekeller mit Natursteinwänden – perfekt als Weinlager, Stauraum oder Partyraum.

Das 1. Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung:

Hier liegen das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das moderne Tageslichtbad mit Whirlpool, das 2022 vollständig saniert wurde.
Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende.

Vom Flur aus erreichen Sie eine zweite Terrasse, die ein echtes Highlight darstellt:

Hier befindet sich eine Außenküche mit einem massiven Steingrill, der für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse im Freien sorgt.

Der Außenbereich bietet ausreichend Platz, um eigenes Gemüse anzubauen oder die Sonne im Grünen zu genießen. Zwei große Feigenbäume spenden mediterranes Flair und Schatten, verteilt über die Terrassen und Gartenflächen. Im Garten können Kinder unbeschwert spielen – Platz für Trampolin, Schaukel oder Sitzecke ist reichlich vorhanden.

Ein Zuhause, in dem sich Lebensträume mit der ganzen Familie verwirklichen lassen.

Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer (drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer) und bietet damit viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten lässt sich dieses Haus zu einer wahren Perle und Wohlfühloase gestalten – einem Ort, der Geschichte und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet.

Dank der 3-fach-verglasten Kunststofffenster (ca. 2020), der Gas-Brennwertheizung Junkers (2018 gekauft, 2021 eingebaut nach Leitungsmodernisierung) sowie erneuerter Elektrik und Wasserleitungen ist das Gebäude technisch solide ausgestattet.

Das Warmwasser wird über elektrische Durchlauferhitzer in der Küche sowie in beiden Bädern bereitgestellt.

Die Böden bestehen im 1. Obergeschoss aus Laminat und Fliesen, im Dachgeschoss aus Laminat – darunter befindet sich noch der ursprüngliche Echtholzparkett, der mit etwas Liebe wiederaufbereitet werden kann.

Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.


Fazit;

Dieses Haus ist ein echtes Unikat – voller Charme, Atmosphäre und Potenzial.
Ideal für Familien, Handwerker oder Selbstständige, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die zentrale Lage in Ingersheim, der liebevoll angelegte Garten, die Außenküche mit Steingrill und die besondere Gewölbekeller-Architektur machen diese Immobilie zu einem seltenen Schmuckstück – bereit, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden.

Infrastruktur: Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt im Ort; Realschule und Gymnasium liegen im benachbarten Freiberg am Neckar.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1900
- Bauweise: Fachwerkhaus in Massivbauweise, teilunterkellert
- Grundstücksfläche: ca. 569 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m² (Werkstatt, Gewölbekeller, Garage, Scheune)
- Etagen: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)


Innenausstattung:

- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten

- 2 Tageslichtbäder – Bad im 1. Obergeschoss 2022 vollständig saniert mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC und Bidet
- weiteres Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hobbyraum mit Barbereich und eigenem Gäste-WC – ideal für Feiern oder Home-Wellness
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster, erneuert ca. 2020
- Gas-Brennwertheizung Junkers, 2018 gekauft, 2021 eingebaut (nach Erneuerung der Leitungen)
- teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
- hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im 1. OG, Laminat im DG (darunter originaler Echtholzparkett – aufbereitbar)
- offene Holztreppen und sichtbare Fachwerkelemente – wohnlich & charakterstark
- helle, gut geschnittene Räume mit gemütlichem Wohncharakter
- vier Schlafzimmer im Dachgeschoss (3 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer)


Außenbereich:

- 2 Terrassen (Süd- und Westausrichtung, zusammen ca. 55 m², anteilig anrechenbar)
- gepflegter Gartenbereich mit Rasen, Zierpflanzen, Feigenbäumen und Sitzmöglichkeiten
- Außenküche mit Steingrill – perfekt für gesellige Sommerabende
- große Garage (ca. 33 m², Stromversorgung)
- 3 Pkw-Stellplätze direkt am Haus
- Scheune/Werkstattbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Ausbaupotenzial)
- 2 historische Gewölbekeller – ideal als Weinlager, Partyraum oder Stauraum


Technik & Energie:

- Heizungsart: Gas-Brennwerttherme Junkers (Baujahr 2018, Einbau 2021)
- Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer (Küche + beide Bäder)
- Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.10.2023
- Endenergiebedarf: 564,1 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Lage & Sonstiges:

- zentrale Lage in Ingersheim
- Grundschule und Kindergärten im Ort, Realschule und Gymnasium im benachbarten Freiberg am Neckar
- sofort bezugsfrei bei Bedarf
- massive Bauweise mit typischem Fachwerkcharme
- Ideal für Familien, Selbstständige oder Handwerker, die Raum, Charme und Potenzial schätzen und ein Zuhause mit Geschichte suchen.

Lage

Ingersheim liegt im Herzen des wirtschaftsstarken Landkreises Ludwigsburg, rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Stuttgart und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern, Bildungs- und Kultureinrichtungen.

Dank der Nähe zur A81 (Anschluss Pleidelsheim, ca. 5 Minuten entfernt) und zur B27 ist Ingersheim optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Über den Bahnhof Bietigheim-Bissingen (ca. 6 km) erreichen Pendler Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg in kurzer Zeit.


Wohnen im Ortskern von Ingersheim:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ingersheim, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Busverbindungen entfernt.

Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle liegen direkt im Ort, während weiterführende Schulen – Realschule und Gymnasium – bequem im benachbarten Freiberg am Neckar erreichbar sind.
Ebenso befinden sich Bäcker, Metzger, Apotheke und Supermarkt in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Handwerksbetrieben und viel Grün.
Der nahegelegene Neckar mit seinen Uferwegen, Weinbergen und Feldern bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität direkt vor der Haustür.


Wichtige Arbeitgeber im Umkreis von 20 km:

Die Region um Ingersheim zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands. In weniger als 20 Autominuten erreichbar sind unter anderem:

- Porsche AG (Weissach, ca. 14 km)

- Daimler AG / Mercedes-Benz Werk (Ludwigsburg, ca. 8 km)

- Trumpf GmbH + Co. KG (Ditzingen, ca. 14 km)

- Bosch Engineering GmbH (Abstatt, ca. 18 km)

- Getrag / Magna Powertrain (Bietigheim-Bissingen, ca. 6 km)

- Valeo Schalter und Sensoren GmbH (Bietigheim-Bissingen)

- Stadtwerke Ludwigsburg-Kornwestheim GmbH (SWLB)

- KH Ludwigsburg (RKH Klinikum) – einer der größten Arbeitgeber im Gesundheitswesen

- Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg

Damit bietet die Lage hervorragende Beschäftigungsperspektiven sowohl im industriellen, technischen als auch im Dienstleistungssektor.


Freizeit & Ausflugsziele:

Rund um Ingersheim erwartet Sie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot:

- Naherholung am Neckarufer – Spazier- und Radwege direkt ab Ortsrand

- Badepark Ellental in Bietigheim-Bissingen (6 km)

- Tripsdrill Erlebnispark & Wildparadies in Cleebronn (18 km)

- Altstadt Bietigheim-Bissingen mit Cafés, Boutiquen & Wochenmarkt

- Weinwanderwege und Besenwirtschaften in Hessigheim, Mundelsheim & Besigheim

- Golfanlage Schloss Liebenstein (ca. 15 km)

- Stuttgart & Ludwigsburg mit Museen, Theatern und Einkaufszentren in weniger als 30 Minuten erreichbar


Fazit:

Ingersheim vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu Großstadt und Arbeitsplatz.
Wer Wert auf ein familienfreundliches Umfeld, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität legt, findet hier den idealen Wohnstandort.
Das Einfamilienhaus in der Pleidelsheimer Straße 17 bietet somit den perfekten Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Erholung in einer der gefragtesten Regionen Baden-Württembergs.