Familientraum mit Charme und Licht

Eckdaten

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-265512
Objekt ID
FALC-JaCo-57900
Adresse
Ort
50259 Pulheim
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­mittel­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
111 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
205 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
2

Preisdaten

Preis
Kaufpreis
449.988 €

Merkmale

Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Abstell­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Wanne
Gäste WC
Stellplätze
Garage

Energie

Energieausweis
Typ
Bedarfs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
29.11.2034
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
129,7

A+ABCDEFGH

Energieeffizienz­klasse
D
Ausstelldatum
29.11.2024
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Öl

Umgebung

Es wurden keine Daten angegeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus in Pulheim mit insgesamt vier Zimmern auf 111 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich ist optimal ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Zudem gibt es ein Gäste-WC auf dieser Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind, sowie zwei moderne Bäder.

Das Haus verfügt über einen Keller, der ideal als zusätzlicher Stauraum dient.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Die Innentüren im Haus wurden 2021 erneuert, und das Dach wurde 2015 gedämmt und renoviert.

Eine separate Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung

+ Alle Highlights auf einen Blick! +

- offene Küche
- Kamin im Erdgeschoss
- familienfreundlicher Garten mit Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre idyllische Atmosphäre als auch ihre infrastrukturellen Vorteile besticht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Nahversorgung.
Für Familien mit Kindern ist diese Wohngegend eine besonders attraktive Wahl. Mehrere Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, Kindergärten bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die parkähnlichen Grünflächen bieten dabei zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gesichtert.
Damit erreichen Sie bequem und schnell die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Pulheim.
Für Pendler ist die gute Anbindung an die Autobahnen ebenfalls von Vorteil.
Gesundheitsversorgung und medizinische Betreuung sind gewährleistet.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, welcher nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt und somit eine hervorragende Anbindung für Vielreisende und internationale Verbindungen bietet.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
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Sonstiges

+ Wichtige Informationen +

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Exposé-Bildern zum Teil um digitalisierte Bilder handelt.

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 996 75 00

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieterdaten

Jannik Corsten

Ansprech­partner

Jannik Corsten

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