Familientraum mit großem Garten & Mieteinnahmen – viel Platz für die ganze Familie
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
599000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-322729
Objekt ID
FALC-DeEg-85602
Adresse
53840 Troisdorf
Ort
53840 Troisdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
220 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Grundstücksfläche
1.058 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Denkmalschutz
Denkmalschutz
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
599.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1960 errichtet und bietet ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.058 m²großen Grundstück mit Terrasse, Balkon, Garten und Garage.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Zufahrt mit angrenzender Garage und einem direkten Weg zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch die großzügige Raumgestaltung und klassische Ausstattungsdetails, darunter Kronleuchter, ergänzt.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Party- bzw. Aufenthaltsraum, ein Badezimmer sowie der Wasch- und Heizraum. Ein weiterer Ausgang führt von hier in den Außenbereich hinter der Garage.
Über die vorhandene Treppenanlage werden die oberen Etagen erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Eine Beheizung des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks stellt ein zusätzlich vorhandenes denkmalgeschütztes Nebenhaus aus dem Jahr 1780 dar, welches ebenfalls Bestandteil des Anwesens ist. Das historisch geprägte Gebäude ist derzeit vermietet. Die anfallenden Betriebskosten werden durch den jeweiligen Mieter getragen, wodurch eine zusätzliche laufende Einnahmeposition innerhalb des Grundstücks besteht.
Das Gesamtangebot verbindet somit großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietung innerhalb des Grundstücks.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Zufahrt mit angrenzender Garage und einem direkten Weg zum Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich wird durch die großzügige Raumgestaltung und klassische Ausstattungsdetails, darunter Kronleuchter, ergänzt.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich ein Party- bzw. Aufenthaltsraum, ein Badezimmer sowie der Wasch- und Heizraum. Ein weiterer Ausgang führt von hier in den Außenbereich hinter der Garage.
Über die vorhandene Treppenanlage werden die oberen Etagen erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche und eröffnet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Eine Beheizung des Dachgeschosses ist bereits vorhanden.
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks stellt ein zusätzlich vorhandenes denkmalgeschütztes Nebenhaus aus dem Jahr 1780 dar, welches ebenfalls Bestandteil des Anwesens ist. Das historisch geprägte Gebäude ist derzeit vermietet. Die anfallenden Betriebskosten werden durch den jeweiligen Mieter getragen, wodurch eine zusätzliche laufende Einnahmeposition innerhalb des Grundstücks besteht.
Das Gesamtangebot verbindet somit großzügige Wohnflächen mit zusätzlichen Nutzflächen, vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietung innerhalb des Grundstücks.
Ausstattung
Die Ausstattung des Wohnhauses wird durch eine Kombination aus klassischen und funktionalen Gestaltungselementen geprägt. In den Eingangs- und Nebenbereichen sowie im Küchen- und Sanitärbereich sind Fliesenbeläge vorhanden. Die Sanitärbereiche sind mit charakteristischen, grünlich gehaltenen Wand- und Bodenfliesen im dekorativen Muster ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafbereich ist ein weicher, textiler Bodenbelag vorhanden, der optisch einem Teppich- bzw. Nadelfilzbelag entspricht. Die Treppenanlage ist mit steinartig ausgeführten Stufen versehen. Im Bereich der Wohn- und Schlafräume sind Holzsockel bzw. Holzeinfassungen an den Türbereichen vorhanden.
Die Fenster sind als zweifach verglaste Elemente ausgeführt und sorgen für eine grundlegende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über fest installierte Heizkörper, die sich auch in den Neben- und Nutzbereichen sowie im ausgebaut nutzbaren Dachgeschoss befinden.
Im Wohnzimmer ist die Ausstattung durch vorhandene Kronleuchter ergänzt. Die Sanitärbereiche verfügen über Waschbecken und WC-Anlagen; im Gäste-WC des Erdgeschosses ist zudem ein Handwaschbecken vorhanden. Ein zusätzlicher funktionaler Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Handtuchhalterung im Sanitärbereich.
Die Außenbereiche werden durch eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten ergänzt. Eine Garage bietet darüber hinaus eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Im Wohn- und Schlafbereich ist ein weicher, textiler Bodenbelag vorhanden, der optisch einem Teppich- bzw. Nadelfilzbelag entspricht. Die Treppenanlage ist mit steinartig ausgeführten Stufen versehen. Im Bereich der Wohn- und Schlafräume sind Holzsockel bzw. Holzeinfassungen an den Türbereichen vorhanden.
Die Fenster sind als zweifach verglaste Elemente ausgeführt und sorgen für eine grundlegende Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über fest installierte Heizkörper, die sich auch in den Neben- und Nutzbereichen sowie im ausgebaut nutzbaren Dachgeschoss befinden.
Im Wohnzimmer ist die Ausstattung durch vorhandene Kronleuchter ergänzt. Die Sanitärbereiche verfügen über Waschbecken und WC-Anlagen; im Gäste-WC des Erdgeschosses ist zudem ein Handwaschbecken vorhanden. Ein zusätzlicher funktionaler Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Handtuchhalterung im Sanitärbereich.
Die Außenbereiche werden durch eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten ergänzt. Eine Garage bietet darüber hinaus eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte bequem erreichbar, darunter Lidl in ca. 300 m sowie EDEKA in ca. 600 m. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, zum Beispiel mit Mk Theo s Grillrestaurant in ca. 200 m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Am Burghof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf liegt je nach Verbindung in ca. 9 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 6 Minuten mit dem Auto und bietet eine praktische Schienenanbindung für Pendler.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 560 in ca. 7 Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen wie der nahe Park in ca. 600 m laden zu Spaziergängen ein, sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Rundsporthalle Elsenplatz in ca. 200 m. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung, unter anderem mit der GFO Klinik St. Josef in ca. 1 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und schneller Erreichbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Am Burghof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf liegt je nach Verbindung in ca. 9 Minuten mit dem ÖPNV oder in ca. 6 Minuten mit dem Auto und bietet eine praktische Schienenanbindung für Pendler.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 560 in ca. 7 Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Grünflächen wie der nahe Park in ca. 600 m laden zu Spaziergängen ein, sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Rundsporthalle Elsenplatz in ca. 200 m. Ergänzt wird das Umfeld durch eine gute medizinische Versorgung, unter anderem mit der GFO Klinik St. Josef in ca. 1 km Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und schneller Erreichbarkeit.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Anbieterdaten
