Fast wie neu: Hochwertiges Reihenmittelhaus in Rodgau Weiskirchen mit top Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hochwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2018, fertiggestellt im Jahr 2019, präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Da die Immobilie lediglich für kurze Zeit genutzt wurde, vermittelt sie nahezu das Wohngefühl eines Erstbezugs. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung sowie durchdachte Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Nach Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Abstellkammer und Gäste-WC. Durch eine weitere Tür öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, der durch seine moderne Architektur und die helle Atmosphäre überzeugt.

Rechter Hand befindet sich die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. Der Essbereich geht fließend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer über. Eine abgehängte Decke mit integrierten Einbauleuchten unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl in den 2025 ergänzten Wintergarten als auch in den Garten.

Über das offene Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer und Ankleide genutzt werden. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang zum zentral gelegenen Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Waschtisch mit Doppelbecken und zwei Armaturen.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Kombination aus modernem Grundriss, nahezu neuwertigem Zustand und geschmackvoller Ausstattung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen.

Ausstattung

Fast wie neu: Hochwertiges Reihenmittelhaus in Rodgau Weiskirchen mit top Ausstattung

- Objektart: Reihenmittelhaus

- Baujahr: 2019

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: Satteldach 2019

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: ca. 378 m²

- Wohnfläche: ca. 146 m²

- Nutzfläche: ca. 22 m²

- Wintergarten: vorhanden 2025 (nicht beheizt)

- Außenstellplatz: 2 Außenstellplätze

- Heizungsanlage: Fernwärme, Fossil 2019

- Elektrik: 2019

- Türen: 2019

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2019

- Rollläden: vorhanden, manuell

- Bodenbeläge: Fliesen 2019

- Wand/Deckenbeläge: Putz Q3 2019

- Badezimmer:
Bad im OG mit Wanne und Dusche
Bad im DG mit Dusche

- Gäste-WC: vorhanden im EG

- Einbauküche: vorhanden 2019

- Gartenanlage: gepflegt

- Besonderheiten: Kamerasystem, integrierte Musikanlage, abgehängte Decke im Wohnzimmer sowie exklusive Badezimmermöbel

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: ca. 614,25 € p. a.
- Wohngeld: ca. 110, -€ p. M.

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 20.01.20230
-Endenergiebedarf 52 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 22 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 2019
-Energieklasse B
-Brennwerttechnik 2019
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Nah/Fernw. KWK, fossil
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Nah/Fernw. KWK, fossil

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rodgauer Stadtteil Weiskirchen. Die vor allem bei Familien beliebte Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn (S1 von Rödermark bis nach Wiesbaden, ca. 1,5 km entfernt) und im Straßenverkehr über die B45 (ca. 2,7 km entfernt) und A3 (ca. 4,5 km entfernt) zu erreichen. Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute, Rodgau-Rundweg) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen, sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung. Ein Netto-Markt ist bereits nach rund 900 m erreichbar. Darüber hinaus bietet Rodgau zahlreiche weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Mit diversen Kindergärten (der nächste ist ca. 500 m entfernt), Grund- und weiterführenden Schulen (beide im Ortsteil Hainhausen, ca. 1,7 km entfernt) bis hin zu einer gymnasialen Oberstufe bietet Rodgau auch seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Ebenso kommen Kunst- und Kulturliebhaber in Rodgau nicht zu kurz. Im Ortsteil Jügesheim gibt es zwei Kinos und ganz Rodgau bietet wechselnde Theatervorstellungen und Konzerte. Auch das Vereinsleben wird in Rodgau großgeschrieben. Für jeden Geschmack ist hier etwas dabei.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach