Fein und unabhängig: 68 m² mit eigenem Eingang, Garage und Garten

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Wohnanlage mit einem angenehm eigenständigen Wohngefühl. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines lediglich aus zwei Wohneinheiten bestehenden Hauses in zentraler Lage von Hiddenhausen-Eilshausen.

Auf rund 68 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes, 2015 erneuertes Badezimmer zur Verfügung. Besonders angenehm: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und hebt sich damit deutlich von der klassischen Etagenwohnung in einer größeren Eigentümergemeinschaft ab.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet das Objekt einiges, was in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich ist. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus. Der Garten des rund 612 m² großen Grundstücks kann mitgenutzt werden; ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus steht im Gebäude ein Dachboden im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die überschaubar und dennoch mit einem gewissen Maß an Unabhängigkeit wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer gut vermietbaren Einheit mit Garage und Gartenbezug.

Nur zwei Wohnungen, ein eigener Zugang und viel Nutzwert rundherum – eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

– ca. 68 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Wohnung im Dachgeschoß eines Zweifamilienhauses
– eigener, separater Hauseingang
– separate Küche
– modernes, im Jahr 2015 erneuertes Badezimmer
– eigener Kellerraum
– zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
– Dachboden im Gemeinschaftseigentum
– eigene Garage
– Gartenmitbenutzung auf dem ca. 612 m² großen Grundstück
– Gartenhaus
– Gas-Zentralheizung
– sofort bezugsfrei

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Küche, Bodenbeläge und einzelne Innenausstattungen bieten künftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Einen positiven Kontrast bildet das im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer, das sich bereits in einem deutlich moderneren Erscheinungsbild präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist der für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich eigenständige Charakter: eigener Zugang, eigene Garage, Gartenbezug und lediglich eine weitere Wohneinheit im Haus schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung in einer größeren Eigentümergemeinschaft unterscheidet.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hiddenhausen-Eilshausen. Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig zwischen Bünde und Herford und verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote sind im Ortsteil beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden. Für Familien interessant sind insbesondere die Paul-Maar-Grundschule mit Hauptstandort in Eilshausen sowie verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote.

Auch ohne Auto bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte: Mehrere Buslinien erschließen Eilshausen und verbinden den Ort unter anderem mit Bünde und Herford. Über die nahegelegene A30 sind zudem die weiteren Ziele der Region schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Durch die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes wohnt man hier angenehm überschaubar und dennoch alltagsnah.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Gemeinde selbst nennt für Eilshausen ausdrücklich die zentrale Lage zwischen Herford und Bünde, die Autobahnanbindung und die gute Nahversorgung als Stärken; außerdem sind im Ortsteil Arzt, Zahnarzt und Apotheke vorhanden.

Zusätzliche Information

Nur ein Nachbar im Zweifamilienhaus

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de