Feriengefühl an 365 Tagen im Jahr - Ihr neues Leben in Aachen-Walheim!

Objektbeschreibung

Die Eigentümer möchten dieses Haus im digitalen Angebotsverfahren verkaufen (Startpreis: 395.000 EUR).
Dieses ist zu jeder Zeit vollkommen transparent und fair für alle Beteiligten - sprechen Sie uns einfach an!

Ihr neues Zuhause ist an Charme und Einzigartigkeit nicht zu übertreffen!
Wo findet man in Walheim noch ein freistehendes Einfamilienhaus inklusive Garage und großem Garten ?!

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
https://tour.ogulo.com/qa4N

Über die Schmithofer Straße erreichen Sie Ihre Immobilie und parken bequem auf der Auffahrt vor oder in der Garage.
Bereits der Eingangsbereich wird Sie begeistern! Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses und begeistert mit einer offenen Gestaltung in Verbindung mit der geschwungenen Echtholztreppe.

Linker Hand betreten Sie den Wohnbereich mit einem leicht abgetrennten Essbereich. Die angrenzende Küche ist sehr geräumig und lässt keine Wünsche offen. Eine offene Raumauftrennung zum Wohnbereich ist baulich ebenfalls sehr gut möglich.
Das an der Küche angrenzende Zimmer mit Zugang in den Garten kann wunderbar als Büro- oder als separates Esszimmer genutzt werden.
Über den Flurbereich erreichen Sie geradeaus das Schlaf-/ oder Kinderzimmer mit einem begehbaren Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Gartenzugang.
Rechter Hand vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Abstell-/ oder Technikraum mit Zugang in den Garten. Hier finden bequem auch Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.
Die Garage mit Maßen von circa. 3,50 m x 5,50 m bereitet der Parkplatzsuche für Ihren PKW endlich ein Ende!
Ein WC für Ihre Gäste rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Highlights!
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster lässt diese Etage separat zum Erdgeschoss nutzen.
Zwei geräumige Zimmer eröffnen maximale Gestaltungsfreiheit - 2 Schlafzimmer/ Kinderzimmer oder Hobbyräume? - Sie entscheiden!
Das rechter Hand gelegene Zimmer ist mit einem geräumigen Balkon mit Blick in den Garten versehen.
Eine nicht ausgebaute Fläche sorgt für Stauraum für Ihr Hab und Gut und als ausreichenden Kellerersatz.

Ihr Garten lässt keine Wünsche offen!
Hier genießen Sie gemütliche Sonnenstunden mit der Familie oder Freunden.
Eine gepflasterte Terrasse mit Markise sowie ein praktisches Gartenhaus mit Staufläche für Gartengeräte sind weitere Annehmlichkeiten. Der Weg links um das Haus herum sowie der Vorgarten lassen sich beliebig pflegeleicht gestalten.

Ferienhaus-Gefühl an 365 Tagen im Jahr - lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Ausstattung

Die Immobilie wurde ca. 1995 in solider Massivbauweise inklusive der dazugehörigen Garage errichtet und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten.

Ihr neues Zuhause verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss finden Sie Heizkörper.
Die gesamte Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Niedertemperatur-Gasheizung (Firma Viessmann). Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.

Alle Fenster Ihres Zuhauses weisen eine doppelte Isolierverglasung mit Holzrahmen auf.
Zusätzlich sind die Fenster mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet.

Für die Dachbekleidung des Hauses wurden Bitumenbahnen fachgerecht verlegt. Erst in diesem Jahr wurden ca. 50 % des Daches von einer Dachdeckerfirma überprüft und saniert.

Die Wohnbereiche im Erdgeschoss wurden mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgekleidet.
Ihre Bereiche im Obergeschoss verfügen über pflegeleichte Teppichböden.

Sämtliche Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster und sind hell, raumhoch gefliest.
Ihr Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Wanne, während das Badezimmer im Obergeschoss eine Dusche bietet. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper bietet maximalen Komfort.

Für Telefon- und Internetanschluss ist ausreichend gesorgt.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Traumimmobilie!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Aachener Vorort Walheim, an der Schmithofer Straße.
Der Ort Walheim bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Kaiserstadt Aachen.

Dank einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur innerhalb des Ortes in Verbindung mit den benachbarten Ortschaften bildet Walheim ein eigenes Subzentrum im Aachener Süden.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Ärzte.
Diverse Geschäfte und zwei bekannte Lebensmittelketten sind zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig von der Immobilie in nur 10 Fußminuten entfernt.
Einige gemütliche Restaurants und Gaststätten runden das Leben in Walheim ab.
Hier wird noch auf das echte Dorfleben und Nachbarschaft Wert gelegt!

Öffentliche Verkehrsmittel sind auf der selben Straße in wenigen Minuten zu Fuß vorhanden und bringen Sie in kurzer Zeit ins Aachener Stadtzentrum oder in die umliegenden Orte bis nach Roetgen.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 15 Fahrminuten. Die Autobahn in alle Richtungen der Städteregion Aachen ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Als Tor zur Eifel ist Walheim der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie eine intakte Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften und genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Kornelimünster, Breinig oder die Nähe zur belgischen Grenze.

Wer das dörfliche Leben sucht und trotzdem ideal angebunden sein möchte - sollte von Walheim überzeugt sein.
Hier lässt es sich leben!

Sonstiges

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://tour.ogulo.com/qa4N

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Angebotsverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebots preis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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