***Ferienwohnung oder Eigennutzung***

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus an der Ems verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Wohnzimmer. Der große Garten lädt zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft ein. Die Lage an der Ems bietet einen malerischen Blick auf das Wasser und die umliegende Natur. Perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein ruhiger Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.



Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 08.09.2034
- Endenergiebedarf: 308,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1976
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: H

* Highlights *

- 2015 Neue Kläranlage
- 2021: Fenster teilweise erneuert -EG, Küche, OG mit 3-fach
Schallschutz
- 2021 Bad im OG und EG renoviert
- 2023 Heizung erneuert
- großer Garten
- direkte Sicht auf Weideland und zum Deich
- ruhige Lage
- 10-15 Minuten bis zum malerischen Fischerdorf Ditzum

Ausstattung

Raumaufteilung:
EG:
- Flur 1: 7,06 qm
- Flur 2: 4,19 qm
- Bad: 8,40 qm
- Schlafzimmer I: 14,02 qm
- Abstellraum: 5,90 qm
- Küche: 17,45 qm
- Wohnzimmer: 24,72 qm

OG:
- Schlafzimmer 1: 21,03 qm
- Schlafzimmer 2: 10,95 qm
- Büro: 12,91 qm
- Bad: 10,08 qm

Nutzflächen:

- Schuppen 1: 27,03 qm
- Schuppen 2: 37,48 qm
- Keller: 8 qm

Lage

Hatzum im Rheiderland ist eine Ortschaft in der Gemeinde Jemgum im niedersächsischen Landkreis Leer in Ostfriesland. Der Ort ist weitgehend landwirtschaftlich geprägt, belegt eine Fläche von 9,79 km² und hat 160 Einwohner.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 309.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Joachim Bugiel
RE/MAX Immo-Team

EMAIL: joachim.bugiel(at)remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 16


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Die von uns gemachten Angaben in diesem Exposee, beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Impressum:
Joachim Bugiel
Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE6010704271

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.