Flexibilität ohne Grenzen: 4 Zimmer Pension - WG - Mitarbeiterunterkunft - AirBnB
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
344000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324409
Objekt ID
FALC-KaLi-84439
Adresse
61381 Friedrichsdorf
Ort
61381 Friedrichsdorf
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Pensionen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1993
Kerndaten
Zimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Gesamtfläche
109 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Letzte Renovierung
2023
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
7
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
344.000 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,98 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
gehoben
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Duplex
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
02.11.2028
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
102.11
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
01.11.2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Modernisiert, flexibel, direkt nutzbar – ob als Pension, Mitarbeiterunterkunft, WG oder eine andere gewerbliche Nutzung, diese Einheit bietet auf rund 110 m² Nutzfläche eine bereits umfassend modernisierte Basis mit einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Konzepte ermöglicht.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1993 im Mischgebiet von Friedrichsdorf. Der Gebäudekomplex umfasst neben acht Gewerbeeinheiten insgesamt 30 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen. Die hier angebotene Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Zuge der Umnutzung 2022/2023 in eine kleine Pension umgestaltet.
Aufteilung:
Vier abschließbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 14,9 und 20,1 m²
Praktische Pantryküche mit Waschmaschine
Sanitärbereich mit zwei modernen Waschtischen, zwei Duschen, zwei WCs und Tageslicht
Die Räume wurden im Zuge der Umnutzung neu gestaltet. Die nichttragenden Trennwände innerhalb der Einheit wurden komplett neu als doppelbeplankter Trockenbau ausgeführt, verputzt und weiß gestrichen. Neue Innentüren in Grauholzoptik und Bodenbeläge in heller Holzoptik bzw. Anthrazit sorgen für ein modernes und zurückhaltendes Erscheinungsbild.
Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind vorhanden. Die Immobilie ist massiv errichtet und vollständig unterkellert; im Untergeschoss befindet sich außerdem die Tiefgarage des Gebäudes. Hier stehen 2 Parkplätze auf einem Duplex-Parker zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 248,64 € inkl. Zuführung zur Rücklage. Die Pension wird aktuell für 600 Euro / Monat / Zimmer vermietet. Hier besteht Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die nicht bei null anfangen, sondern auf einer bereits zeitgemäß modernisierten Grundlage ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1993 im Mischgebiet von Friedrichsdorf. Der Gebäudekomplex umfasst neben acht Gewerbeeinheiten insgesamt 30 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen. Die hier angebotene Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Zuge der Umnutzung 2022/2023 in eine kleine Pension umgestaltet.
Aufteilung:
Vier abschließbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 14,9 und 20,1 m²
Praktische Pantryküche mit Waschmaschine
Sanitärbereich mit zwei modernen Waschtischen, zwei Duschen, zwei WCs und Tageslicht
Die Räume wurden im Zuge der Umnutzung neu gestaltet. Die nichttragenden Trennwände innerhalb der Einheit wurden komplett neu als doppelbeplankter Trockenbau ausgeführt, verputzt und weiß gestrichen. Neue Innentüren in Grauholzoptik und Bodenbeläge in heller Holzoptik bzw. Anthrazit sorgen für ein modernes und zurückhaltendes Erscheinungsbild.
Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sind vorhanden. Die Immobilie ist massiv errichtet und vollständig unterkellert; im Untergeschoss befindet sich außerdem die Tiefgarage des Gebäudes. Hier stehen 2 Parkplätze auf einem Duplex-Parker zur Verfügung. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt monatlich 248,64 € inkl. Zuführung zur Rücklage. Die Pension wird aktuell für 600 Euro / Monat / Zimmer vermietet. Hier besteht Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die nicht bei null anfangen, sondern auf einer bereits zeitgemäß modernisierten Grundlage ihr eigenes Konzept verwirklichen möchten.
Ausstattung
ca. 110 m² Nutzfläche
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1993
Lage im Mischgebiet
2022/2023 umfassend modernisiert und zur Pension umgestaltet
derzeitige Aufteilung mit 4 separat abschließbaren Zimmern
Zimmergrößen von ca. 14,9 bis 20,1 m²
Pantryküche mit Waschmaschine
Sanitärbereich mit Tageslicht
2 Duschen
2 WCs
2 Waschtische
neue Innentüren in Grauholzoptik
Bodenbeläge in heller Holzoptik und Anthrazit
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief
Rollläden an den Fenstern
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Gebäude in Massivbauweise
vollständig unterkellertes Gebäude
Tiefgarage im Untergeschoss
Einnahmen aus Vermietung: 600 Euro / Monat / Zimmer
Hausgeld-Vorauszahlung: 155,91 € / Monat
Zuführung Erhaltungsrücklage: 92,73 € / Monat
Hausgeld gesamt: 248,64 € / Monat
2 Stellplätze auf einem Duplex-Parker im Kaufpreis enthalten
flexibel nutzbare Raumstruktur, z. B. als Pension, Mitarbeiterunterkunft oder WG-Konzept – jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1993
Lage im Mischgebiet
2022/2023 umfassend modernisiert und zur Pension umgestaltet
derzeitige Aufteilung mit 4 separat abschließbaren Zimmern
Zimmergrößen von ca. 14,9 bis 20,1 m²
Pantryküche mit Waschmaschine
Sanitärbereich mit Tageslicht
2 Duschen
2 WCs
2 Waschtische
neue Innentüren in Grauholzoptik
Bodenbeläge in heller Holzoptik und Anthrazit
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise bodentief
Rollläden an den Fenstern
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
Gebäude in Massivbauweise
vollständig unterkellertes Gebäude
Tiefgarage im Untergeschoss
Einnahmen aus Vermietung: 600 Euro / Monat / Zimmer
Hausgeld-Vorauszahlung: 155,91 € / Monat
Zuführung Erhaltungsrücklage: 92,73 € / Monat
Hausgeld gesamt: 248,64 € / Monat
2 Stellplätze auf einem Duplex-Parker im Kaufpreis enthalten
flexibel nutzbare Raumstruktur, z. B. als Pension, Mitarbeiterunterkunft oder WG-Konzept – jeweils im Rahmen der baurechtlich zulässigen Nutzung
Lage
Die Pension befindet sich in der Max-Planck-Straße in Friedrichsdorf und bietet eine für Gäste, Monteure, Geschäftsreisende oder längerfristige Aufenthalte interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit und komfortabler Nahversorgung.
Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die A5. Die Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf bei Rosbach ist über die L3057/B455 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss sowohl in Richtung Frankfurt als auch nach Norden in Richtung Gießen und Kassel. Alternativ besteht über Bad Homburg Anschluss an die A661 und das weitere Rhein-Main-Gebiet.
Auch ohne Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Bushaltestelle Max-Planck-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt; von hier bestehen Verbindungen innerhalb Friedrichsdorfs und zum Bahnhof. Der Bahnhof Friedrichsdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit S- und Regionalbahnverbindungen Anschlüsse unter anderem in Richtung Bad Homburg, Frankfurt, Friedberg und in den Taunus.
Für überregionale und internationale Gäste ist zudem die Nähe zum Frankfurter Flughafen interessant. Dieser ist von Friedrichsdorf aus mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Auch die Versorgung während eines längeren Aufenthalts ist unkompliziert. Lidl liegt nur rund 600 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Friedrichsdorfer Zentrum.
Damit bietet der Standort genau das, was für eine Pension besonders wichtig ist: kurze Wege im Alltag, eine gute ÖPNV-Anbindung und vor allem einen schnellen Zugang zur A5 und damit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die A5. Die Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf bei Rosbach ist über die L3057/B455 in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss sowohl in Richtung Frankfurt als auch nach Norden in Richtung Gießen und Kassel. Alternativ besteht über Bad Homburg Anschluss an die A661 und das weitere Rhein-Main-Gebiet.
Auch ohne Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Bushaltestelle Max-Planck-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt; von hier bestehen Verbindungen innerhalb Friedrichsdorfs und zum Bahnhof. Der Bahnhof Friedrichsdorf ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet mit S- und Regionalbahnverbindungen Anschlüsse unter anderem in Richtung Bad Homburg, Frankfurt, Friedberg und in den Taunus.
Für überregionale und internationale Gäste ist zudem die Nähe zum Frankfurter Flughafen interessant. Dieser ist von Friedrichsdorf aus mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Auch die Versorgung während eines längeren Aufenthalts ist unkompliziert. Lidl liegt nur rund 600 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Friedrichsdorfer Zentrum.
Damit bietet der Standort genau das, was für eine Pension besonders wichtig ist: kurze Wege im Alltag, eine gute ÖPNV-Anbindung und vor allem einen schnellen Zugang zur A5 und damit zum gesamten Rhein-Main-Gebiet.
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Sonstiges
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Anbieterdaten
