Flexibles Wohnkonzept: Einfamilienhaus mit attraktiver Gewerbefläche oder Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach muss nicht länger ein Traum bleiben!

Diese attraktive Immobilie im schönen und stadtnahen Pfedelbach bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses mit viel Raum für gesellige Stunden und gemütliche Momente im von dort aus zugänglichen Wintergarten. Gestalten Sie es sich wohnlich und nach Ihren Vorstellungen in den zwei vorhandenen Schlafräumen. Ein Tagelichtbad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot der Hauptwohnung.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit origineller Dachgaube. Wenn Sie hier Ihren Lesesessel positionieren, dann können Sie sich an einem Weitblick bis Öhringen erfreuen. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder kleines Büro genutzt werden. Es findet sich außerdem ein Duschbad mit Toilette auf dieser Etage vor.

Ihre separat zugängliche Praxis bzw. Ihre Bürofläche ist im Unterschoss gut aufgehoben. Ein freundlicher Empfangsbereich und derzeit zwei helle Büroräume lassen sämtliche geschäftliche Visionen zu. Einer der Räume ist mit ca. 60m² sehr großzügig veranschlagt, ließe sich aber auch gut in mehrere kleine Zimmer umbauen, je nach Bedarfslage. Wie eine Neugestaltung zu einer Einliegerwohnung aussehen könnte, entnehmen Sie gerne dem separaten Grundriss. So entstünde nochmal Wohnraum für die Großeltern oder eine Einheit zur Vermietung. Aktuell ist neben dem Heizraum eine kleine Werkstatt und ein separates WC untergebracht.

Rechts und links des Hauses befinden sich jeweils Einzelgaragen mit Stellplätzen davor. Die linke Einzelgarage verfügt im hinteren Teil über eine kleine Sauna; Ihr privater Wellnessbereich mit Zugang zum Garten. Die rechte Garage ist zudem unterkellert; dort sind aktuell unter anderem die Öltanks untergebracht und es ist weiterer Stauraum vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten hinter und vor dem Haus verfügt über mehrere Sitzgelegenheiten und verspricht angenehme Stunden an der frischen Luft.

Sie haben Interesse an unserem flexiblen Wohnkonzept? Dann sind wir gerne behilflich bei Ihrer Traumerfüllung und laden zunächst ein, in Ruhe von zuhause aus unseren virtuellen 3D-Rundgang anzusehen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem realen Besichtigungstermin vor Ort, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Auf einen Blick:
Wohn-/ und Geschäftshaus mit der Möglichkeit für eine abgeschlossene ELW im Untergeschoß. Aktuell befindet sich im Untergeschoss eine Bürogewerbeeinheit. Ausbaumöglichkeiten für eine Einliegerwohnung oder eine Praxis sind gegeben. Siehe Beispiel Grundriss mit ELW. Im dargestellten Bad- und Kochbereich sind bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse vorhanden.

*Untergeschoss Massivbauweise (ca. 114m² Gewerbe-/Wohnfläche)
- Gewerbeeinheit mit separatem Zugang
- Eingangsbereich mit Empfang/Wartebereich
- Großraumbüro mit ca. 60m² (kleinere Einheiten z.B. für Praxisräume möglich)
- Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus
- separates Büro 2, Praxisraum oder Schlafzimmer
- WC
- Heizraum
- Werkstatt
- Einzelgarage
- Saunabereich mit Dusche und Zugang nach außen

*Obergeschoss Holzständerbauweise (ca. 101m² Wohnfläche)
- großer Wohn-/ Essbereich
- offener Kochbereich mit Einbauküche, Theke und Frühstücksplatz
- Wintergarten mit Glasüberdachung
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- separates WC
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer

*Dachgeschoss (ca. 43m² Wohnfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- kleines Zimmer
- großes Zimmer mit Dachgaube
- Flurbereich

*Sonstige Ausstattung
- zwei Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze
- Gartenbereich mit lauschigen Terrassenflächen, Gartenhaus, Springbrunnen, Grillplatz mit überdachtem Grill und 2 Hundeblockhütten
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
- Überdachter Eingangsbereich
- größtenteils 2-fach Isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden
- getrenntes Heizungs- und Stromsystem (Gewerbe und Privat)
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Heiztechnik:
- Moderner Öl-Brennwertkessel Bj. 2010 „Vaillant icoVIT exclusiv“ mit Warmwasserspeicher !KEINE Austauschpflicht!
- hochwertige Solaranlage Bj. 2010 (Aquasolar-System von Paradigma)
- Heizöltanks Bj.1998, 5x 1000Liter, doppelwandig und kunststoffbeschichtet

Renovierungen und Umbauten:
- 1975 Anbau an Wohnhaus (Eingangsbereich Büro mit Garage)
- 1988 Wintergarten erstellt
- 1996 Dachgaube erstellt
- 1988 neue Öltanks unter der Garage
- 2001 Sanierung Untergeschoss (neue Wasserrohre, Heizrohre, Heizkörper und Strom-Sicherungskasten mit Stromzählern)
- 2001 OG und DG neue Heizkörper und größtenteils neu Heizrohre
- 2001 neue Kunstofffenster im UG, im OG größtenteils erneuert (Fenstermix: Kunstoff, Allu und 3 kleine Holzfenster aus den 70ern) DG Kunstofffenster Bj. 2001
- 2003 Dachsanierung (wasserdichtes Unterdach, neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln, neue Dachfenster)
- 2010 Heizanlage erneuert

Lage

Herzlich willkommen in Pfedelbach, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg! Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage unweit von Wiesen und Feldern, nahe am Ortskern und teilweise mit Weitblick. Das Haus liegt in einer Sackgasse, weshalb mit wenig Verkehr zu rechnen ist. Mit nur 2 km Entfernung zu Öhringen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn A6 gelangen Sie schnell und bequem zu umliegenden Gemeinden. In der Nähe finden Sie auch zahlreiche Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Mobilität ohne Auto ermöglichen (Bahn: Bahnhof Öhringen, Strecke Heilbronn - Crailsheim und NVH: Buslinien 38 und 40).

Pfedelbach bietet optimale Bildungschancen für Kinder mit Schulen wie der Pestalozzi Schule, der Grund- und Werkrealschule und der Realschule direkt vor Ort; zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre Vielfältigkeit und Weitläufigkeit aus. Neben wunderschönen Landschaften können Sie hier auch ausgezeichnete einheimische Erzeugnisse und innovative Unternehmen entdecken. Lehrpfade, das Weltkulturerbe Limes, das ehemalige Wasserschloss, Weinbau- und Heimatmuseen sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das Schloss- und Weinfest, das Bierdorf und ein Weihnachtsmarkt sorgen für viel Abwechslung in Pfedelbach.

In Öhringen, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, erwarten Sie weitere spannende Veranstaltungen wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Öhringen selbst ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, ein florierendes Einkaufszentrum und ein attraktiver Wohnort mit einer Einwohnerzahl von über 80.000 Menschen. Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Frei- und Hallenbäder sowie Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Es gibt also viel zu entdecken und zu erleben in Pfedelbach und Öhringen!

Sonstiges

Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ im Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (NAME, ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser ausführliches Exposé mit Zugang zum virtuellen 360° Rundgang.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC- Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3044707

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 19.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158