Flexibles Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und getrennten Wohnungen
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
219000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-225873
Objekt ID
3514510023832
Adresse
66663 Merzig / Brotdorf
Ort
66663 Merzig / Brotdorf
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1920
Kerndaten
Wohnfläche
150 m2
Zimmer
10.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
300 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
219.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % des Kaufpreises incl. 19 % MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2025-10-22
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
203.32
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das komplett vermietete, freistehende Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten und insgesamt 150qm Wohnfläche wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erbaut. Es verfügt über einen Garten und eine Garage direkt am Haus. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 300qm.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Hier befindet sich je eine nahezu identische Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Hier findet sich jedoch das Potenzial, zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.
Hier der Link zur 360° Tour:
https://tour.giraffe360.com/baa770aea2194b43a4a96d3477607953/
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 10.800 €/Jahr.
In der direkten Umgebung der Immobilie erwarten sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind hier verschiedenste Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemienmediziner usw. ) fussläufig zu erreichen. Als Stadtteil von Merzig bildet Brotdorf das Tor zum Hochwald. Die Verkehrsanbindung Richtung Losheim und Trier ist hier günstig gelegen. Die Autobahnen Richtung Luxembourg und Saarlouis sind ebenfalls nach kurzer Fahrzeit, etwa 10 min., erreichbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses günstige Angebot nicht entgehen.
Alle Angaben laut Eigentümer.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man zu den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Hier befindet sich je eine nahezu identische Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Hier findet sich jedoch das Potenzial, zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.
Hier der Link zur 360° Tour:
https://tour.giraffe360.com/baa770aea2194b43a4a96d3477607953/
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 10.800 €/Jahr.
In der direkten Umgebung der Immobilie erwarten sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage sind hier verschiedenste Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemienmediziner usw. ) fussläufig zu erreichen. Als Stadtteil von Merzig bildet Brotdorf das Tor zum Hochwald. Die Verkehrsanbindung Richtung Losheim und Trier ist hier günstig gelegen. Die Autobahnen Richtung Luxembourg und Saarlouis sind ebenfalls nach kurzer Fahrzeit, etwa 10 min., erreichbar.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses günstige Angebot nicht entgehen.
Alle Angaben laut Eigentümer.
Ausstattung
Alle Daten auf einen Blick:
Objektart: Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1920
Modernisierungen:
1960 - Dacherneuerung
1980 - Fenster
1980 - Leitungssysteme
2009 - Fenster, teilweise
2000 - Heizungsanlage komplett
2009 - Bäder
Zustand des Objektes: gut
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: unterkellert
Fenster: Doppelverglast
Fußböden:Dielenboden, Fliesen
Decken/Wände: Tapeziert
Heizungsart: Ölheizung
Objektart: Zweifamilienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1920
Modernisierungen:
1960 - Dacherneuerung
1980 - Fenster
1980 - Leitungssysteme
2009 - Fenster, teilweise
2000 - Heizungsanlage komplett
2009 - Bäder
Zustand des Objektes: gut
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Geschosse: 2
Unterkellert: unterkellert
Fenster: Doppelverglast
Fußböden:Dielenboden, Fliesen
Decken/Wände: Tapeziert
Heizungsart: Ölheizung
Lage
Brotdorf ist mit knapp 3600 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig. Neben verschiedensten Dienstleistungen (Schulen, Bäcker, Allgemeinmediziner usw. ) verfügt Brotdorf über eine große Zahl verschiedener Vereine und eignet sich als gut gelegener Startpunkt für Aktivitäten im und rund um den Hochwald.
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Sonstiges
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr
für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ebenso sollen die Pläne nur
einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität
abweichen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/konsumierst/odrRechtlicher
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen Dritter. Eine Gewähr
für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ebenso sollen die Pläne nur
einen ersten Eindruck über die Aufteilung vermitteln und können von der Realität
abweichen. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Anbieterdaten
