ForuMed – Etabliertes medizinisches Kompetenzzentrum mit Zukunftspotenzial in Mülheims Innenstadt

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Mülheim an der Ruhr bietet sich eine seltene Gelegenheit: Das etablierte medizinische Kompetenzzentrum „ForuMed“ vereint seit Jahrzehnten erfolgreiche medizinische Versorgung, Therapie und Gesundheitsdienstleistungen unter einem Dach und hat sich als feste Größe in der Region etabliert.

Das 1976 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde über viele Jahre konsequent weiterentwickelt und professionell bewirtschaftet. Aus einem klassischen Wohn- und Geschäftshaus entstand Schritt für Schritt ein modernes Gesundheitszentrum mit hervorragender Infrastruktur und einem ausgezeichneten Ruf. Nun wird die Immobilie erstmals aufgrund der Verlagerung des Familiensitzes der Eigentümer nach Süddeutschland veräußert.

Krisensichere Kapitalanlage mit etabliertem Branchen-Netzwerk
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine nachhaltig stabile Assetklasse zu investieren. Medizinische und therapeutische Einrichtungen zählen zu den konjunkturunabhängigsten Mietern überhaupt und sorgen für langfristig verlässliche Einnahmen.

Im ForuMed profitieren Mieter und Patienten gleichermaßen von den kurzen Wegen und den vielfältigen Synergien zwischen den einzelnen Fachbereichen. Bereits heute befinden sich im Gebäude unter anderem:
- Facharztpraxen
- Physiotherapie
- Logopädie
- Psychotherapie
- Hörgeräteakustik
- Kosmetikstudio
- Medizinische Fußpflege
- Fotostudio
- Bildungs- und Coachingträger

Durch dieses gewachsene Kompetenznetzwerk entsteht ein attraktiver Branchen-Cluster, der den Standort nachhaltig stärkt und zusätzliche Anziehungskraft für weitere medizinische Nutzer bietet.

Ideale Perspektive für Fachärzte und Gesundheitsdienstleister
Auch für Eigennutzer aus dem Gesundheitswesen bietet die Immobilie außergewöhnliches Potenzial. Bereits vorhandene Synergieeffekte zwischen den verschiedenen Fachrichtungen schaffen ideale Voraussetzungen für Kooperationen und interdisziplinäre Zusammenarbeit.

Barrierefrei, modernisiert und technisch solide ausgestattet
Durch umfangreiche Modernisierungen wurde das Gebäude kontinuierlich an die Anforderungen moderner Gesundheitsdienstleister angepasst. Bereits 2005 erfolgte die vollständige barrierefreie Erschließung über eine großzügige Eingangsramppe sowie einen Aufzug, sodass sämtliche Ebenen komfortabel erreichbar sind.

Zwischen 2007 und 2009 wurden der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Aufzugsanlage umfassend modernisiert. Der repräsentative Haupteingang erhielt eine hochwertige Aluminium-Glas-Konstruktion mit stilvollem Stahl-Glas-Vordach und unterstreicht den professionellen Charakter des Hauses.

Das dritte Obergeschoss wurde speziell für medizinische Anforderungen aufwendig ausgebaut und verfügt unter anderem über:
- Strahlenschutz durch Bleiverkleidungen
- Schallschutzmaßnahmen für technische Anlagen
- Mechanische Be- und Entlüftungssysteme
- Moderne medizinische Infrastruktur

Solide Substanz und nachhaltige Werterhaltung
Die Immobilie wurde während ihres gesamten Bestehens professionell verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Fallrohre, Steigleitungen sowie die Elektroinstallation befinden sich in einem guten Zustand, ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern erfolgt. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von lediglich 79 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem für sein Baujahr überzeugenden Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wurde die gesamte Bauakte vollständig digitalisiert und steht bei Bedarf zur Verfügung – ein erheblicher Mehrwert für Käufer und Finanzierer.

Komfort für Mieter und Patienten
Zum Objekt gehören insgesamt zwölf Stellplätze sowie eine Garage – ein wertvoller Standortvorteil in zentraler Innenstadtlage. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur erhöhen die Attraktivität sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter und Besucher.

Eine Immobilie mit Geschichte – und Zukunft
ForuMed steht heute für weit mehr als nur ein Gebäude. Es ist ein etablierter Markenname mit eigener Website und hoher regionaler Bekanntheit. Die kontinuierliche Entwicklung seit den 1970er Jahren hin zu einem modernen medizinischen Kompetenzzentrum macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition mit langfristigem Potenzial.

Ob als renditestarke Kapitalanlage mit krisenfestem Mietermix oder als strategischer Standort für medizinische Eigennutzer – dieses Objekt verbindet wirtschaftliche Stabilität, Entwicklungsmöglichkeiten und eine hervorragende Innenstadtlage auf einzigartige Weise.

Ausstattung

Gesundheitszentrum & Nutzungskonzept
- Etabliertes medizinisches Kompetenzzentrum „ForuMed“ mit hoher regionaler Bekanntheit
- Gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1976
- Langjährig gewachsenes Gesundheitszentrum mit funktionierendem Branchen-Cluster
- Eigene eingetragene Marke „ForuMed“ mit bestehender Internetpräsenz
- Attraktiver Mietermix aus medizinischen und therapeutischen Einrichtungen
- Aktuell unter anderem genutzt durch Facharztpraxen, Physiotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Hörgeräteakustik, Kosmetikstudio und Fußpflege

Mietsituation
- Drei Wohneinheiten und neun Gewerbeeinheiten im Objekt
- Durchschnittliche Mietdauer (Wohnungen): 8,8 Jahre
- Vollvermietung, Jahresnettokaltmiete: 195.375 € (Mietaufstellung auf Anfrage)
- Attraktive Mietrendite von 7,85 % p.a.

Barrierefreiheit & Modernisierung
- Barrierefreier Zugang über Eingangsramppe und Personenaufzug
- Alle Etagen bequem und stufenlos erreichbar
- Umfangreiche Modernisierung des Eingangsbereichs, Treppenhauses und der Aufzugsanlage (2007–2009)
- Repräsentativer Haupteingang als moderne Aluminium-Glas-Konstruktion mit hochwertigem Stahl-Glas-Vordach

Medizinische Spezialausstattung
- Aufwendig ausgebautes 3. Obergeschoss für medizinische Nutzung
- Strahlenschutz durch Bleiverkleidung
- Schallschutzmaßnahmen für technische Anlagen
- Mechanische Be- und Entlüftungssysteme
- Ausstattung für anspruchsvolle medizinische Anwendungen

Technische Ausstattung & Gebäudezustand
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallation in gutem Zustand
- Kontinuierlich professionell verwaltet und instand gehalten
- Kein erkennbarer Sanierungsrückstand

Energie & Dokumentation
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²·a)
- Vollständig digitalisierte Bauakte (Stand 2025) vorhanden

Stellplätze & Infrastruktur
- Zwölf PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Eine Garage vorhanden
- Komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Patienten und Besucher

Lage

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert die Stadt von einer hervorragenden wirtschaftlichen Vernetzung sowie einer leistungsfähigen Infrastruktur innerhalb eines der bedeutendsten Ballungsräume Europas.

Dank der zentralen Position zwischen den Wirtschaftsstandorten Essen, Duisburg und Düsseldorf bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen. Die kurzen Distanzen zu den umliegenden Großstädten unterstreichen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das gut ausgebaute Autobahn- und Bundesstraßennetz sind sämtliche Regionen des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein leistungsfähiges Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, das eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Mülheim an der Ruhr verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Schulen, Krankenhäuser sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.

Nicht zuletzt sorgen die Nähe zur Ruhr und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Mülheimer Innenstadt beziehungsweise am Rand der historischen Altstadt und profitiert von einer hervorragenden urbanen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum gegenüberliegenden FORUM City Mülheim, einem der bedeutendsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren der Stadt. Das 1994 eröffnete und modern konzipierte Shoppingcenter liegt an der modern gestalteten Schlossstraße – der zentralen Einkaufsachse Mülheims – und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Mit seiner lichtdurchfluteten Architektur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen hat sich das FORUM als wichtiger Anziehungspunkt für Besucher aus der gesamten Region etabliert und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.

Der Eppinghofer Straße zählt zu den traditionsreichsten Geschäftsstraßen Mülheims und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Banken und diverse Serviceangebote – sind ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Information

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen. Als Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert die Stadt von einer hervorragenden wirtschaftlichen Vernetzung sowie einer leistungsfähigen Infrastruktur innerhalb eines der bedeutendsten Ballungsräume Europas.

Dank der zentralen Position zwischen den Wirtschaftsstandorten Essen, Duisburg und Düsseldorf bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Unternehmen gleichermaßen. Die kurzen Distanzen zu den umliegenden Großstädten unterstreichen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über das gut ausgebaute Autobahn- und Bundesstraßennetz sind sämtliche Regionen des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein leistungsfähiges Netz des öffentlichen Personennahverkehrs, das eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.

Mülheim an der Ruhr verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen. Schulen, Krankenhäuser sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders interessant.

Nicht zuletzt sorgen die Nähe zur Ruhr und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schaffen eine ausgewogene Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Mülheimer Innenstadt beziehungsweise am Rand der historischen Altstadt und profitiert von einer hervorragenden urbanen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum gegenüberliegenden FORUM City Mülheim, einem der bedeutendsten Einkaufs- und Dienstleistungszentren der Stadt. Das 1994 eröffnete und modern konzipierte Shoppingcenter liegt an der modern gestalteten Schlossstraße – der zentralen Einkaufsachse Mülheims – und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Mit seiner lichtdurchfluteten Architektur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen hat sich das FORUM als wichtiger Anziehungspunkt für Besucher aus der gesamten Region etabliert und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standortes bei.

Der Eppinghofer Straße zählt zu den traditionsreichsten Geschäftsstraßen Mülheims und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen. Dadurch ist eine komfortable Nahversorgung in fußläufiger Entfernung gewährleistet.

Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte, Banken und diverse Serviceangebote – sind ebenso wie kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar.

 

Sonstiges

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihre Kontaktaufnahme. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Erste Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ansicht des virtuellen 3D-Rundgangs. Danach ist eine Besichtigung nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage möglich.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.