FREIHEIT ZUM LEBEN PLATZ ZUM WOHNEN EIN ZUHAUSE MIT VIELEN FACETTEN

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen, viel Raum für die Familie und ein Grundstück, das im Alltag ebenso vielseitig genutzt werden kann wie in der Freizeit, kennzeichnen das freistehende Einfamilienhaus in Sachsenheim-Ochsenbach.
Das 2008 errichtete Danwood-Haus wurde 2016 durch einen genehmigten Anbau über rund fünf Meter Hauslänge erweitert. Dadurch entstand eine großzügige Wohnstruktur mit heute rund 142,85 m² Wohnfläche und sieben Zimmern. Erdgeschoss und Obergeschoss bieten eine klare Trennung der verschiedenen Lebensbereiche. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere Bereiche zur Verfügung: Ein Zimmer ist vollständig ausgebaut und über eine eigene Treppe erschlossen, ein weiteres ist weitgehend ausgebaut und ebenfalls separat zugänglich. Damit lässt sich die vorhandene Fläche flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.
Besonders vielseitig präsentiert sich das rund 550 m² große Grundstück. Der Garten wurde als echter Bestandteil des Familienlebens gestaltet und bietet unterschiedliche Bereiche für Spiel, Bewegung, Erholung und Gartenarbeit. Kinder finden mit Baumhaus, Kletterbereich und dem großen eingelassenen Trampolin eigene Möglichkeiten zum Spielen. Gleichzeitig schaffen Terrasse und Pool einen Bereich für gemeinsame Stunden im Freien. Der Nutzgarten mit Gewächshaus ergänzt das Grundstück um einen praktischen Bereich für den eigenen Anbau.
Auch die technischen und energetischen Einrichtungen wurden über die Jahre sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Solarthermie unterstützt die Energieversorgung und die Nutzung des Hauses. Hinzu kommen die vorhandene Fußbodenheizung sowie weitere technische Ausstattungen, die den Wohnkomfort im Alltag unterstützen. Die Fassade und Dachüberstände wurden 2026 neu gestrichen.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts ist die außergewöhnlich große Doppelgarage. Mit rund 62 m² Fläche bietet sie neben der Unterbringung von Fahrzeugen erheblichen zusätzlichen Nutzraum. Fahrräder, Gartengeräte, Hobby- und Freizeitgegenstände lassen sich hier ebenso unterbringen wie vieles, wofür in einer gewöhnlichen Garage kaum Platz vorhanden ist.
Die Raumaufteilung, die Erweiterung von 2016 und die zusätzlichen Nutzmöglichkeiten auf dem Grundstück schaffen eine Wohnsituation, die nicht auf eine bestimmte Familienphase beschränkt ist. Räume können sich mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner verändern – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
So verbindet sich auf einem Grundstück von überschaubarer Größe eine ungewöhnlich vielseitige Nutzung aus Wohnen, Garten, Freizeit und zusätzlichen Flächen. Die vorhandene Struktur bietet bereits heute viel Platz und lässt zugleich genügend Spielraum für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Familienlebens.

Ausstattung

OBJEKT:
Freistehendes, freigeplantes Einfamilienhaus
Baujahr 2008
Hersteller Danwood
Standort Sachsenheim-Ochsenbach
Grundstück ca. 550 m²
Wohnfläche ca. 142,85 m²
7 Zimmer
Erdgeschoss und Obergeschoss
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
1 ausgebautes Dachgeschosszimmer mit eigener Treppe
1 weiteres Dachgeschosszimmer weitgehend ausgebaut, ebenfalls mit eigener Treppe
Genehmigter Anbau 2016 über ca. 5 m Hauslänge
3 zusätzliche Zimmer durch den Anbau
WOHNEN & AUSSTATTUNG:
Großzügige, familiengerechte Raumaufteilung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Moderne L-Küche von NOLTE
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Gäste-WC
Holzofen
Elektrische bzw. manuelle Verdunkelungsmöglichkeiten
Teilweise elektrische Fensterbeschattung
Fenster mit 2-fach-Verglasung
Elektrisches Sonnensegel ca. 5 × 5 m
Überwiegend anthrazitfarbene Fliesen
Laminat in den Schlaf- und Kinderzimmern
Fassade und Dachüberstände, Abläufe, Fallrohre
2026 modernisiert
ENERGIE & TECHNIK:
KfW-60-Standard
Flüssiggasheizung, Baujahr 2008
Unterirdischer Flüssiggastank
Photovoltaikanlage, Baujahr 2022, ca. 4 kWp
Batteriespeicher ca. 7,5 kWh
Solarthermieanlage, Baujahr 2022
Solarunterstützung für Haus und Pool
Luftzirkulationsanlage mit Kreuzwärmetauscher und Filter im Schlafzimmer
GARTEN & FREIZEIT:
Großzügig angelegter Familiengarten
Nutzgarten mit Gewächshaus, ca. 2,50 × 5,00 m
Großes, eingelassenes Trampolin, ca. 3 m Durchmesser
Eingelassener, beheizbarer Stahlwandpool, ca. 4,50 m Durchmesser, vollständig isoliert
Elektrische Poolüberdachung, dient auch als Sonnenschutz
Separate Poolsteuerung und UV-Filter
Solarunterstützung für die Poolbeheizung
Terrasse ca. 6,50 × 3,50 m
Baumhaus mit Stromversorgung
Kletterturm mit Innen- und Außenbereich, ca. 4 m Höhe
Unterirdische Zisterne ca. 4.000 Liter mit Bewässerungspumpe
GARAGE & STELLPLÄTZE:
Vollisolierte Doppelgarage
Ca. 62 m² Grundfläche
Ca. 7,50 × 8,30 m
Höhe ca. 2,75 m
Ausreichend Platz auch für größere SUV, Fahrzeuge mit Anhänger sowie Wohnwagen oder Wohnmobil
Genug Extra-Platz für Motorräder, Fahrräder, Quads und andere Hobby- und Freizeitgeräte oder als großzügiger Indoor-Platz für Feiern und gesellige Stunden mit direktem Gartenanschluss
Als Werkstatt nutzbar
Druckluftleitungssystem
Drehstromanschluss
Zwei getrennte elektrische Rolltore mit Funksteuerung
2,5 zusätzliche Außenstellplätze auf der Garagenzufahrt

Lage

Ochsenbach verbindet sehr ruhiges, naturnahes Wohnen im Stromberg mit einer guten regionalen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Als Stadtteil von Sachsenheim liegt der Ort im landschaftlich reizvollen Kirbachtal und bietet eine besondere Kombination aus Familienfreundlichkeit, Natur und hoher Freizeitqualität.
Gerade für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Direkt gegenüber des Hauses befindet sich ein Spielplatz, sodass Kinder kurze Wege zum Spielen und Toben haben. Der Kindergarten liegt ebenfalls direkt im Ort. Schulen und weitere Betreuungsangebote sind in Sachsenheim und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die sehr ruhige Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Weinbergen bietet Kindern zudem viel Raum, die Natur zu entdecken und sich draußen zu bewegen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten reichen weit über das unmittelbare Wohnumfeld hinaus. Die Weinberge rund um den Geigersberg, das Kirbachtal und die Stromberglandschaft laden zu Spaziergängen, Wanderungen und ausgedehnten Radtouren ein. Für Familien ist insbesondere der Erlebnispark Tripsdrill mit Wildparadies ein attraktives Ausflugsziel in der Region. Damit bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen zu jeder Jahreszeit.
Für den täglichen Bedarf stehen in Sachsenheim und den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist für die naturnahe Lage überzeugend: Über Sachsenheim bestehen gute Verbindungen in Richtung Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Der Bahnhof Sachsenheim bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart und Pforzheim; über Bietigheim-Bissingen besteht Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Mit dem Auto sind die regionalen Verkehrsachsen B27/A81 und B10/A8 gut erreichbar.
Eine sehr ruhige und familienfreundliche Lage mit Spielplatz direkt gegenüber, Kindergarten im Ort, viel Natur, Weinbergen, attraktiven Rad- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an die wichtigen Zentren der Region.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
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Hinweis zur Bilddarstellung
Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!