Freistehender Bungalow auf eigenem Grundstück in Düsseldorf-Gerresheim – sofort bezugsfrei

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1933 befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein kompaktes Haus mit eigenem Grundstück und Garten in Düsseldorf-Gerresheim suchen. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Durch die eingeschossige Bauweise eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit kurzen Wegen und eigenem Außenbereich schätzen.

Das Haus wurde in Teilen bereits modernisiert. So wurden die Wände neu verputzt und die Böden mit modernem Vinyl ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen nach vorliegenden Informationen aus den Jahren 2004 bzw. 2021. Die Elektroverteilung wurde erneuert; die Verkabelung ist teilweise erneuert, teilweise noch älteren Ursprungs. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.

Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind. Rechts neben dem Haus befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet.

Das Grundstück ist laut Auskunft an die öffentliche Frischwasserversorgung angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit nicht über einen öffentlichen Kanalanschluss, sondern über Gruben. Ein Bebauungsplan liegt nach derzeitigem Kenntnisstand nicht vor. Die vorhandene Bebauung wurde rückwirkend erlaubt. Diese Punkte sollten im Rahmen einer Kaufprüfung bei den zuständigen Stellen bzw. durch fachkundige Beratung nochmals verbindlich verifiziert werden.

Der bauliche Zustand zeigt sich nach den vorliegenden Informationen ohne erkennbare Feuchtigkeitsstellen. Die Konstruktion ist jedoch altersbedingt und nicht durchgehend massiv ausgeführt; lediglich die Rückwand ist gemauert. In Teilbereichen sind PVC-Leitungen, OSB-Platten sowie eine ältere Schüttung als Zwischenlage vorhanden. Zudem gibt es einen kleinen Kriechkeller. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren, kompakten Bungalows zu schätzen wissen und zugleich bereit sind, sich mit der vorhandenen Bausubstanz und den technischen Gegebenheiten bewusst auseinanderzusetzen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus eigenem Grundstück, praktischer eingeschossiger Bauweise, Garage, Stellplatz und bereits vorgenommenen Modernisierungen. Besonders für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial kann dieser Bungalow eine spannende Grundlage darstellen, um ein individuelles Zuhause in gewachsener Düsseldorfer Lage zu schaffen.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem der traditionsreichsten und zugleich besonders beliebten Stadtteile der Landeshauptstadt. Gerresheim steht für ein gewachsenes Wohnumfeld mit eigenständigem Charakter, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse für anspruchsvolles Wohnen macht.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmen Nachbarschaften und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Gerresheim alles, was für den Alltag wichtig ist: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders komfortabel für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein wesentlicher Vorzug Gerresheims ist die Nähe zur Natur. Der Grafenberger Wald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Gerade für Bewohner, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen, ist diese naturnahe Lage ein deutlicher Mehrwert.

Auch das historische Gerresheimer Zentrum trägt zur besonderen Attraktivität des Stadtteils bei. Rund um den alten Ortskern mit seinem Marktplatz, individuellen Geschäften, Gastronomieangeboten und der Basilika St. Margareta zeigt sich Gerresheim von seiner charmanten, gewachsenen Seite. Hier verbinden sich dörflich anmutende Strukturen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Düsseldorfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A46 besteht eine gute Verbindung in das gesamte Düsseldorfer Stadtgebiet und die Rhein-Ruhr-Region.

Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Infrastruktur, Naturbezug und städtischer Erreichbarkeit. Gerresheim eignet sich ideal für Menschen, die komfortables Wohnen in einem gewachsenen Düsseldorfer Stadtteil suchen und dabei weder auf Grünflächen noch auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Sonstiges

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Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

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