Freistehendes 1–2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Overath-Zentrum
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
669000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-319712
Objekt ID
FALC-GEB-78340
Adresse
51491 Overath
Ort
51491 Overath
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
277 m2
Zimmer
7.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
3.0
Grundstücksfläche
720 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
669.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
2.0
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
12.10.2035
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
98.54
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
12.10.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Overath-Zentrum präsentiert sich dieses großzügige, freistehende 1–2-Familienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 276 m², ein großes Grundstück von ca. 720 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Laufende Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und verbinden den soliden Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für das Familienleben und schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen.
Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Wohngegend.
Die vorhandene Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Mit drei Badezimmern eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen neben umfangreichen Kellerflächen weitere attraktive Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Die Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Fernblick ins Bergische, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Die Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine beeindruckende Wohnfläche von ca. 276 m², ein großes Grundstück von ca. 720 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Bädern. Laufende Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand und verbinden den soliden Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für das Familienleben und schaffen zugleich Rückzugsmöglichkeiten für alle Generationen.
Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Wohngegend.
Die vorhandene Küche ist funktional in das Raumkonzept integriert. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Mit drei Badezimmern eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen neben umfangreichen Kellerflächen weitere attraktive Ausstattungsmerkmale wie eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Die Terrassen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der gepflegte Garten schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet Kindern ausreichend Raum zum Spielen.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Fernblick ins Bergische, die einen zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet.
Die Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Massive Bauweise
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Sauna mit Duschbad
Doppelverglaste Fenster
Einbauküche
Drei Badezimmer
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Überwiegend Holzdecken
Holztüren
Vollkeller
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Loggia
Terrassen
Garten
Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Keller
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Kamin
Sauna mit Duschbad
Doppelverglaste Fenster
Einbauküche
Drei Badezimmer
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Überwiegend Holzdecken
Holztüren
Vollkeller
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Loggia
Terrassen
Garten
Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Raum Overath mit kurzen Wegen für den Alltag und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wer gerne selbstständig und aktiv bleibt, profitiert hier von einer Lage, in der vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT-Supermarkt sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Schulen befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Ärztehaus, das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.
Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.
Für die täglichen Besorgungen ist die Nahversorgung komfortabel: Ein HIT-Supermarkt sowie weitere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY liegen in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine dm Drogerie befindet sich ebenfalls in der Umgebung, sodass Einkäufe und Erledigungen unkompliziert planbar sind. Schulen befindet sich auch in der erreichbaren Nähe, wie das Paul Klee Gymnasium oder die Leonardo da Vinci Sekundarschule.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem das Ärztehaus, das Augenzentrum Overath sowie eine Zahnarztpraxis, was gerade im Alltag ein beruhigendes Plus an Sicherheit und Komfort bedeutet.
Für Bewegung und Erholung bietet sich das nahe gelegene Gut Eichthal an, ideal für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Wer gerne auswärts isst oder sich spontan treffen möchte, findet zudem mehrere Restaurants in der direkten Umgebung, zum Beispiel China Town.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Overath befindet sich in der Nähe, etwa ca. 1,4 km entfernt, und erleichtert die flexible Mobilität auch ohne Auto.
Die Umgebung wirkt insgesamt ruhig und etabliert. Eine hohe Eigentümerquote spricht für ein stabiles Wohnumfeld, und der Altersdurchschnitt deutet auf eine Nachbarschaft hin, in der man sich langfristig gut einfinden kann.
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.10.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sie haben auch ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen Tausend Interessenten und Hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.10.2035
Baujahr des Hauses: 1978
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 98,54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Anbieterdaten
