Freistehendes 2 Familienhaus mit Pool und Fernblick in Feldrandlage

Objektbeschreibung

FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Overath-Rott. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem herrlichen Fernblick, ca. 196 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 734 m² großen Grundstück. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das unmittelbar angrenzende Grundstück (Bauland) separat zu erwerben und die vorhandene Grundstücksfläche dadurch deutlich zu erweitern. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) unter einem Dach.

Das im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie eine derzeit vermietete Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Daraus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch ein separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Angehörige lässt sich hier gut realisieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre großzügige und offene Raumgestaltung. Den Mittelpunkt bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Der im Jahr 2005 errichtete Anbau im Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großzügigen Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und eröffnet aufgrund der erhöhten Lage einen traumhaften Blick über die Umgebung. Die Fenster- und Türelemente sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine seitlich am Gebäude angebrachte Edelstahltreppe mit Bangkirai-Stufen erreichen Sie den vorgelagerten Balkon mit herrlichem Fernblick und von dort den separaten Eingang der vermieteten Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2005 umfassend umgebaut und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dachgauben eingebaut, die zusätzlichen Raum schaffen und für einen angenehmen Lichteinfall sorgen.
Helle Fliesen in Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verleihen den Räumen ein freundliches und harmonisches Erscheinungsbild. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet; die Fenster zur Gartenseite verfügen zusätzlich über elektrische Rollläden. Moderne LED-Strahler im Eingangsbereich setzen weitere stilvolle Akzente.

Insgesamt umfasst die Wohnung 4 Zimmer: einen großzügigen Wohnbereich und 3 Schlafzimmer. Eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen das attraktive Raumangebot.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mehrere Keller- und Nutzräume mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Duschbereich mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum ist mit Laminatboden, Heizung sowie einem Fenster mit Rollladen zur Gartenseite ausgestattet und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitnessraum, Rückzugsbereich für Jugendliche oder als Büro (Anschlüsse vorhanden). Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang ins Freie bietet ausreichend Platz für einen Waschbereich und eine kleine Werkstatt. Ein weiterer Abstellraum eignet sich unter anderem zur Bevorratung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit eingelassenem Pool der durch eine Solarthermieanlage zusätzlich erwärmt wird. Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Sommertage und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zwei Terrassen in Südost-Lage sowie der schöne Garten mit Fernblick bieten vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Sitzplätze sowie attraktive Spiel- und Freizeitbereiche.

Für Ihren PKW stehen Ihnen 3 Stellplätze sowie eine Wallbox zur Verfügung.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung kann ohne größere Vorbereitungen bezogen und unmittelbar als neues Zuhause genutzt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, laufende Mieteinnahmen und ein attraktives Grundstück mit Pool miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Gebäude und Nutzung:
- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und separate Wohneinheit im Dachgeschoss
- Dachgeschosswohnung derzeit vermietet
- Vielseitig als Familien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
- Baujahr 1982
- Ca. 196 m² Wohnfläche
- Ca. 734 m² Grundstücksfläche
- Insgesamt 7 Zimmer
- Vollständig ausgebautes Dachgeschoss
- Vollständige Unterkellerung
- Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Heizung sowie Fenster mit Rollladen

Wohnkomfort:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Duschbereich mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Separate Eingänge für beide Wohneinheiten
- Herrlicher Fernblick aufgrund der erhöhten Lage

Technische Ausstattung:
- Gasheizung, Baujahr 2007
- Solarthermieanlage für Warmwasserunterstützung und Erwärmung des Außenpools
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zweifach verglaste Kunststofffenster in der Dachgeschosswohnung
- Wasserstop-Schutzeinrichtung


Außenbereich:
- Zwei Terrassen im Erdgeschoss, teilweise mit herrlichem Fernblick
- Ein Balkon mit herrlichem Fernblick im Dachgeschoss
- Großzügiger und gepflegter Garten
- Eingelassener Außenpool
- Zwei Gartenhäuser
- Drei Pkw-Außenstellplätze
- Wallbox
- Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
- Direkter Zugang zu den angrenzenden Feldern

Modernisierungen und Erweiterungen ab 2005:
- Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen Anbau
- Anbau mit bodentiefen Fenstern, Schiebetür und elektrischen Rollläden
- Installation einer Solarthermieanlage mit Heizungsunterstützung
- Einbau von Dachgauben im Dachgeschoss
- Zweifach verglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
- Gartenseitige Fenster im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Moderne, helle Fliesen in Flur, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer der Dachgeschosswohnung
- Helle Innentüren im Dachgeschoss
- Moderne weiße Wohnungseingangstür
- LED-Strahler im Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung

Lage

Das schöne Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Overath-Rott. Am Ende einer Sackgasse gelegen und mit direktem Zugang zu den angrenzenden Feldern, verbindet das Haus naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien.

Die nächste Bushaltestelle ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der neue Haltepunkt der Regionalbahn Overath-Vilkerath, an dem nach derzeitiger Planung ab dem 13. Dezember 2026 die ersten Züge halten sollen, liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Die Kindertagesstätten „Die Maulwürfe“ und „Maria Hilf“ sowie die Offene Ganztagsgrundschule Vilkerath befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen im Overather Stadtgebiet liegen je nach Schulstandort etwa zehn Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel. Einen Lidl-Markt erreichen Sie in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und PENNY sowie eine dm-Drogerie befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Damit lassen sich die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigen.

Arzt- und Zahnarztpraxen sind in den umliegenden Ortsteilen und im Overather Zentrum vorhanden. Das St. Josef-Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn bis 15 Minuten.

Die Autobahnauffahrt zur A4 bei Overath liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Köln und ins Bergische Land. Der Flughafen Köln/Bonn ist – abhängig von Tageszeit und Verkehrslage – in ungefähr 30 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Overath und Köln.

Sonstiges

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern.

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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 101, 51491 Overath

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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 28.12.2035
Baujahr des Hauses: 1982
Baujahr der Heizung: 2007
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 115,73 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Die monatliche Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt derzeit 734,00 EUR.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers WeberHaus. Ein Raumluftgutachten liegt vor. Die darin ermittelten Messwerte liegen unter den im Gutachten zugrunde gelegten Richtwerten der Weltgesundheitsorganisation (WHO).

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.