Freistehendes 7 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus verfügt über 3 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche:
Sie gelangen durch die Hauseingangstüre in den Flurbereich, von dem Sie alle Räume dieser Etage erreichen können. Auf der linken Seite befindet sich das sehr helle Tageslichtbadezimmer mit großer, bodenebener Dusche, WC, Handtuchtrockner und Handwaschbecken. Daneben liegt das geräumige, lichtdurchflutete Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Der Wohnraum punktet vor allem optisch durch den hübschen offenen Kamin sowie den gut erhaltenen Parkettboden im Wohnbereich. Über eine Metalltreppe mit zusätzlichem Außenlift erreichen Sie vom Wohnraum aus die Terrasse und den Garten. Der Außenlift ist voll funktionstüchtig und ermöglicht Ihnen treppenfrei ins Erdgeschoss zu gelangen. Er ist ca. 1 m auf 1,60 m groß für eine vielfältige Verwendung wie beispielsweise für Kinderwagen, Rollstühle oder kleinere Möbelstücke. Die Küche mit Fenster beinhaltet zudem einen räumlich abgegrenzten Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und über ein danebenliegenden Treppengang hat man Zugang in die Kellerräume.

Erstes Obergeschoss ca. 61 m² Wohnfläche:
Im gesamten Obergeschoss befindet sich ein heller, schöner Laminatbodenbelag. Identisch mit dem Flur des Erdgeschosses, gelangen Sie auch von diesem Flur in alle Räume dieser Etage. Das Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken befindet sich zwischen dem Erdgeschoss und der erste Etage. Im ersten Obergeschoss angekommen liegt linker Hand das Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Fenster. Drei weitere sehr helle und freundliche Räume stehen Ihnen zur Verfügung, die Sie nach Ihrem Wunsch individuell gestalten können. Beispielsweise können diese, entweder als Schlafzimmer für Eltern und Kind, als Arbeitszimmer, als Ankleidezimmer oder als Gästezimmer genutzt werden. Das im Grundriss gekennzeichnete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den dahinterliegenden Gartenbereich, wo Sie sich etwas Entspannung gönnen können.

Dachgeschoss: ca. 15 m² Wohnfläche zzgl. ca. 39 m² Nutzfläche:
Hier befindet sich rechter Hand ein weiterer Wohnraum, den man als Büro oder Kinderzimmer bewohnen kann. Geradeaus liegt ein Trockenboden (Speicher), der noch als weiterer Raum ausgebaut werden kann.

Keller:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller angekommen haben Sie Zugang zu insgesamt drei Kellerräumen, die Ihnen viel Stauraum für vielerlei Dinge bieten und außerdem noch die Möglichkeit ein Hobby- oder Bastelkeller einzurichten. Zur rechten Seite befindet sich die Waschküche mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Einen Abstellkellerraum können Sie aus dem Gartenbereich erreichen.

Ausstattung

Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt dieses hübsche Einfamilienhaus:

- ruhige und schöne Lage
- gute Anbindung zur BAB 59
- Gas-Brennwerttherme
- großzügige Raumaufteilung
- sehr helle und lichtdurchflutete Räume
- moderne Video-Türklingelanlage mit Übertragung aufs Handy
- Terrassen- Bereich zur Rückseite (EG)
- Teilweise Sprossenfenster mit stilvollen Klappläden
- Außenlift zum Erdgeschoss
- Offener Kamin im Wohnraum
- Stilvolle Doppel-Schiebetüren im Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen
- ein Tageslichtbad mit bodenebener großer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Handwaschbecken (EG)
- ein Tageslichtbadmit Badewanne und Handwaschbecken (1. OG)
- separates Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken
- geräumiger Balkon mit Blick auf Ihren Garten (1. OG)
- Büro oder Arbeitsraum im DG
- zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss
- vollunterkellert mit großzügigen Kellerräumen
- großzügiger Werkraum mit ca. 2,70m Deckenhöhe
- separate Waschküche im Keller
- toller Gartenbereich
- PKW-Stellplatz neben der Immobilie
- möglicher Anbau eines Doppel-Carports

Lage

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf-West. Troisdorf verfügt insgesamt über ca. 77000 Einwohner. Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kitas befinden sich in ca. 1km Entfernung. Schnell kann man mit dem Zug vom Bahnhof Troisdorf (ca. 2 km vom Objekt entfernt) nach Köln, Flughafen Bonn/Köln und nach Siegburg - ICE Haltestelle - Richtung Frankfurt kommen. Außerdem ist der hohe Freizeitwert in näherer Umgebung besonders hervorzuheben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage, Bowlingarena, Stadthalle Troisdorf und einige Restaurants liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die BAB 59 sorgen für schnelle Wege nach Bonn oder Köln. Von hier aus gelangt man in ca. 30 Fahrminuten in die Domstadt Köln, in ca. 20 Fahrminuten in die Bundesstadt Bonn, an den Rhein oder in das nahe gelegene Siebengebirge.