Freistehendes Dreifamilienhaus in Toplage von Stuttgart-Vaihingen

Objektbeschreibung

Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Vaihingen, direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen, befindet sich dieses freistehende Dreifamilienhaus – eine seltene Chance für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus steht auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 558 m² Fläche und erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 282 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erd- und das Obergeschoss beherbergen jeweils großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Dank der freistehenden Bauweise profitieren alle Räume von viel Tageslicht und angenehmen Belichtungsverhältnissen. Die 3 - 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls seit Kurzem frei – ideal für eine flexible Eigennutzung oder eine Neuvermietung. Alle drei Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus separat zugänglich.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Bus- und S-Bahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität Stuttgart und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar – ein klarer Pluspunkt für verschiedenste Zielgruppen.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierung – sowohl im technischen als auch im gestalterischen Bereich. Die Kombination aus exzellenter Lage, großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Investition in einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Großes Gartengrundstück (558 m²) mit Südausrichtung
- Drei abgeschlossene Wohnungen – flexible Nutzung
- Ruhige, familienfreundliche Lage
- Gute Belichtung durch freistehende Bauweise

Lage

Stuttgart-Vaihingen ist ein Stadtbezirk im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Mit über 45.000 Einwohnern gehört Vaihingen zu den größten Stadtbezirken Stuttgarts. Der Bezirk liegt etwa 7 bis 8 Kilometer südwestlich der Stuttgarter Innenstadt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 20 Quadratkilometern.

Vaihingen grenzt an die Stadtteile Möhringen im Osten, Degerloch im Nordosten sowie an den Stadtbezirk Stuttgart-Süd im Norden. Im Westen und Süden schließen sich die Fildergemeinden, insbesondere Büsnau, Rohr und Dürrlewang, sowie die Gemeinde Leinfelden-Echterdingen an.

Verkehrstechnisch ist Vaihingen sehr gut erschlossen. Der Stadtbezirk liegt an der Autobahn A831, die einen direkten Anschluss an die A8 (Karlsruhe–München) bietet. Der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen ist ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und wird von mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S1, S2, S3) sowie der Stadtbahn (U1, U3, U8) angefahren. Dadurch ist Vaihingen sowohl mit dem Stuttgarter Zentrum als auch mit dem Flughafen Stuttgart und der Messe schnell erreichbar.

Ein markantes Merkmal von Vaihingen ist die Verbindung von städtischem Leben mit naturnaher Umgebung. Der Bezirk umfasst sowohl dichte Wohngebiete als auch ausgedehnte Grünflächen, darunter Teile des Schönbuchrandes sowie Naherholungsgebiete wie das Rosental und die Pfaffenwald-Region. Zudem befindet sich hier der Campus Stuttgart-Vaihingen der Universität Stuttgart, der neben zahlreichen Instituten auch Forschungseinrichtungen und studentisches Wohnen beherbergt.

Insgesamt ist Stuttgart-Vaihingen ein vielseitiger Stadtbezirk mit einer Mischung aus Wohn-, Bildungs-, Forschungs- und Gewerbeflächen, was ihn zu einem bedeutenden Standort innerhalb der Region Stuttgart macht.

Sonstiges

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