Freistehendes EFH in Eppertshausen mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich am Ortsrand von Eppertshausen und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier findet man eine solide Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang und gelangt in den zentralen Flur im EG, der zugleich als Garderobenbereich dient und von dem nahezu alle Räume im EG erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Ebenso gelangt man von hier in die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit einem Freisitz auf der Terrasse verbunden ist und einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft.

Das Wohnzimmer ist auch vom Flur aus erreichbar und bietet einen angenehmen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zudem besteht Zugang zu einer zweiten Terrasse, welcher zuletzt nicht aktiv genutzt wurde. Im Haus ist Parkett in aufwendigem Fischgrät verlegt, welches gut erhalten ist und eine warme, zeitlose Wohnatmosphäre schafft.

Über das offene Treppenhaus gelangt man ins OG. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Ein modernisierungsbedürftiges Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Keller stehen neben dem Heizungsraum (Heizungsanlage erneuert 1999) ein Tankraum, ein Waschraum, eine Werkstatt sowie weitere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Das Grundstück umfasst einen Vorgarten sowie eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus – ideal für Familien, spielende Kinder oder Hobbygärtner. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Basis für eine Modernisierung und die Chance, ein freistehendes Haus mit großem Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

Freistehendes EFH in Eppertshausen mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie


- Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr: 1968

- Bauweise: Massiv

- Fassade: Schieferbeschlag & Putzfassade

- Dach: Satteldach 1968

- Zimmer: 5

- Gesamtgrundstück: ca. 622 m²

- Wohnfläche: ca. 135,32 m²

- Nutzfläche: ca. 95 m²

- Terrasse: 2 vorhanden - wurden nicht in der m² berücksichtigt

- Balkon: 1 vorhanden - wurden nicht in der m² berücksichtigt

- Garage: 1 Garage mit Grube

- Außenstellplatz: 1

- Heizungsanlage: Öl ca. 1999

- Elektrik: 1968

- Fenster: ca. 1968 Alu, teilw. Alu aus 2005

- Rollläden: teilweise vorhanden

- Bodenbeläge: 1968, Parkett. in den Räumen als Fischgräten verlegt - Eiche

- Wand/Deckenbeläge: 1968

- Badezimmer: 1968

- Gäste-WC: 1968

- Gartenanlage: schöne Gartenanlage mit Brunnen


Nebenkosten:

- Grundsteuerbescheid: ca. 321,60€ p. a.
- Wasser: ca. 60, -€ p. M.
- Strom: ca. 85, -€ p. M.
- Versicherung: ca. 345,75 € p. a.


Energieausweis

-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 26.04.2036
-Endenergiebedarf 320,50 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 356,50 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1968
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 1999
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Eppertshausen, im Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit von nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Gemeinde Eppertshausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Städte des Ballungsraums im Rhein-Main-Gebiet.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch Frankfurt am Main, Offenbach am Main und Aschaffenburg sind mit dem Auto in rund 30–40 Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Eppertshausen ist nur etwa 700 Meter entfernt und wird von der Regionalbahnlinie RB61 bedient, die unter anderem Verbindungen nach Frankfurt am Main, Dieburg und Dreieich bietet.
Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte, Gemeinden und Städte.

Im Ort selbst befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte.
Die nächsten Supermärkte/Discounter befinden sich in nur etwa 400 Metern Entfernung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken.

Familien profitieren zudem von mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen sowie der Stephan-Gruber-Schule (Grundschule) vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage vor allem einen hohen Freizeitwert: Die umliegenden Wälder, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Lesen Sie mehr auf www.eppertshausen.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach