Freistehendes Einfamilienhaus in Detmold-Heiligenkirchen

Objektbeschreibung

Das entkernte Einfamilienhaus befindet sich in Detmold-Heiligenkirchen. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem Grundstück von ca.1145 m². Das vollerschlossene Wohnhaus verfügt über vier Zimmer und ist teilweise unterkellert. Das Dach ist voll ausgebaut. Hier gibt es noch Nutzfläche. Es gibt eine Garage. Diese Immobilie ist entkernt und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Es wurden alte Heizkörper demontiert und neue Heizkörper angeliefert, Fussbodenheizung EG und Keller gespült, Spülmöglichkeiten nachgerüstet, Demontage und Montage von WC Anlagen-Anschlüsse, Duschanschlüsse, Doppelwaschtisch (noch zu montieren) und Austausch der Trinkwasserleitung. Das Baujahr ist 1978. Der Bezug ist erst nach weiterer Sanierung möglich. Die elektrischen Leitungen müssen noch erneuert werden. Sie dürfen sich neue Fussböden und z.B. schöne Lehm- oder Kalkputze aussuchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- aktuell geschehen: Austausch der Heizkörper
- Spülung der Fussbodenheizung
- neue WC,Dusche
- Doppelwaschtisch etc...
- neue Trinkwasserleitung,

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 124.0 m²
- Grundstücksfläche ca.1145 m²
- 4 Zimmer
- 1 Garage
- Verwendungszweck: Wohnen
- Bezug erst nach weiteren modernisieren, zum Beispiel verputzen der Wände, möglich
- Baujahr ca. 1978
- letzte Modernisierung 2026
- Zustand: entkernt
- Dach 1999 gedämmt und neu gedeckt, Satteldach, Dachpfannen/-ziegel, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer, an den Seiten Schieferplatten.
- Voll erschlossen
- Eigenen Garten
- Teilweise unterkellert
- Heizung: Ölheizung von 1991, Brenner nachgerüstet von 2017, Wasser ist abgelassen aus der Heizung, Wasserleitungen sind neu
- Modernisierungsmaßnahmen: Ausbau der Heizkörper, Spülung der Fußbodenheizung,, neue Wandanschlüsse für das Doppelwaschbecken, sowie die WC Vorbereitung sind erfolgt. Die beiden WCs, sowie das Waschbecken im Gäste WC (die Keramik an sich), sind nicht Bestandteil. Das Doppelwaschbecken ist gekauft und steht, wie auch die Duschwanne, als auch die Heizkörper zum Einbau bereit.
- neue Trinkwasserleitung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt südlich von Detmold, einer Mittelstadt im Zentrum der Region Ostwestfalen‑Lippe, Sitz einer Musikhochschule, einer Technischen Hochschule und verschiedener Behörden. Zieht man einen kulturellen Kreis um Heiligenkirchen liegen links unten die Adlerwarte Berlebeck, darüber der Vogelpark Heiligenkirchen, dahinter das Hermannsdenkmal, weiter gehts mit dem Freilichtmuseum, dem LWL Museum Hellerlecht, bis rechts unten die Externsteine. Zieht man den Kreis ganz eng liegt zur linken Seite ein Bach: die Berlebecke und nach Norden die Externsteinestraße. Die Lage des Hauses ist verkehrsgünstig angebunden: Die Bushaltestelle DT-Heiligenkirche-Mitte ist in ca. 350m fußläufig erreichbar. Von hier fahren Busse engmaschig getacktet (alle 15 min) nach Detmold. Der Marktplatz von Detmold ist vom Haus aus 5,3 km entfernt und mit dem Auto in 12 min erreicht. In fußläufiger Entfernung (600 m) befinden sich der Rewe mit Bäckerei Engel und die Grundschule Heiligenkirchen. Auch Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars, Finessstudios, Sportplätze, Kino, Theater und vieles mehr, kann man auch ohne Auto erreichen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de