Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage - Ihr Traum vom Zuhause für die ganze Familie
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1239900.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-207526
Objekt ID
FALC-WS-38968
Adresse
86356 Neusäß
Ort
86356 Neusäß
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
219 m2
Zimmer
7.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Gesamtfläche
257 m2
Nutzfläche
38 m2
Grundstücksfläche
1.481 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.239.900 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
5.661,64 €
Courtage
Käufercourtage
2,38% inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Weitere Ausstattung
Kamin
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
1.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-12-08
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
99.50
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses imposante Einfamilienhaus wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail im Pagodenstil auf einem ca. 1.480 m² großem Grundstück errichtet. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 257 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss, bietet Ihnen diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.
Eine historische Eingangstür im Jugendstil, die aus einem griechischen Kloster stammt, leitet Sie direkt in die repräsentative Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befinden sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist die geräumige, halb offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktischer Speisekammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Geradeaus, über die große verglaste Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem und offenen Wohn- und Essbereich von dem Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende Veranda, die von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist. Durch die bodentiefen Fenster und die Panoramaschiebetüren ergibt sich hier ein einzigartiges, offenes und helles Raumgefühl.
Die Treppe, mit Bordüren aus italienischen Mosaikfliesen, führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinder- oder Gästezimmer, der vollständig verglaste Wintergarten mit Weitblick in Richtung des Schmuttertals und ein innenliegendes Badezimmer mit traumhafter Glaskuppel.
Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Technik- und Vorratsräume, sondern auch die taghelle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche z.B. als Büro genutzt werden kann. Durch die Hanglage liegt diese vollständig oberirdisch und wird mit viel Licht durchflutet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der absolut ruhigen Lage in gehobener Nachbarschaft verzaubern!
Eine historische Eingangstür im Jugendstil, die aus einem griechischen Kloster stammt, leitet Sie direkt in die repräsentative Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Zu Ihrer Linken befinden sich die großzügige Garderobe und das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ist die geräumige, halb offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und praktischer Speisekammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Geradeaus, über die große verglaste Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem und offenen Wohn- und Essbereich von dem Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Ein absolutes Highlight ist die umlaufende Veranda, die von nahezu allen Räumen im Erdgeschoss zugänglich ist. Durch die bodentiefen Fenster und die Panoramaschiebetüren ergibt sich hier ein einzigartiges, offenes und helles Raumgefühl.
Die Treppe, mit Bordüren aus italienischen Mosaikfliesen, führt Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinder- oder Gästezimmer, der vollständig verglaste Wintergarten mit Weitblick in Richtung des Schmuttertals und ein innenliegendes Badezimmer mit traumhafter Glaskuppel.
Im Untergeschoss befinden sich nicht nur Technik- und Vorratsräume, sondern auch die taghelle Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 55 m², welche z.B. als Büro genutzt werden kann. Durch die Hanglage liegt diese vollständig oberirdisch und wird mit viel Licht durchflutet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme und der absolut ruhigen Lage in gehobener Nachbarschaft verzaubern!
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver Eichenboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Glaskuppel im OG
- Carport
- Stellplatz
- zwei Gartenhäuser
- Installation einer PV-Anlage möglich
- Grundstück ca. 1.481 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 257 m²
- kein Renovierungsrückstand
- historische Eingangstür im Jugendstil
- umlaufende Veranda im Erdgeschoss
- praktische Speisekammer
- massiver Eichenboden in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Glaskuppel im OG
- Carport
- Stellplatz
- zwei Gartenhäuser
- Installation einer PV-Anlage möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordosten des Neusäßer Ortsteils Hainhofen, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend und ist von einem ansprechenden und gepflegtem Garten umgeben.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Über die B 300 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Universitätsklinikum.
Die Infrastruktur in Neusäß ist sehr gut entwickelt. Das nur ca. 5 Minuten entfernte Neusäßer Zentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden sich hier auch Ärzte und Banken.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr attraktiv und ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen suchen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist dennoch fernab vom Trubel der Innenstadt. Über die B 300 gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt und in ca. 10 Minuten zum Universitätsklinikum.
Die Infrastruktur in Neusäß ist sehr gut entwickelt. Das nur ca. 5 Minuten entfernte Neusäßer Zentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt - neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden sich hier auch Ärzte und Banken.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Insgesamt ist die Lage des Hauses sehr attraktiv und ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und angenehmes Wohnen im Grünen suchen.
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
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